[摘要] “两会”前夕,杭州、常州的个别楼盘扇动降价的翅膀,在资本市场引发一场风暴,不少悲观人士甚至喊出了楼市“崩盘”的声音。随着美国逐步退出QE,热钱撤离中国将导致流动性降低,人民币将不再继续升值……一时间各种唱空的观点甚嚣尘上。
判断:行业整体不缺钱
此前,兴业银行暂停部分房地产类贷款引起资本市场的极大恐慌,但欧阳捷判断,行业整体资金面应该不会有太大问题。
目前M2的增长应该还是比较平稳的,虽没有再大幅增加,但增加的幅度应该也不低,从这个角度来看,国内应该是不缺钱的。整个房地产市场供求的格局没有变,还是比较平稳的。
另外,去年国内进出口是增长的,随着欧美经济逐渐复苏,整个经济形势也会比较平稳,进出口还是会增长的,国内的外汇顺差也会逐渐增加,反过来也会刺激流动性的增加,抵消QE退出对流动性的影响。
从上述几个方面来看,整个金融环境是平稳的。
欧阳捷认为,还是银行资金错配和互联网金融异军突起导致流动性偏紧,不存在金融业对整个房地产业的不看好。
前期的地产股之所以出现大跌,是因为投资者担心新的调控政策会在“两会”前后出台。虽然整体资金面不会有太大问题,但欧阳捷认为,不排除小企业日子难过。
他表示,今年也会是一个收购房地产项目公司的好机会。
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