[摘要] “两会”前夕,杭州、常州的个别楼盘扇动降价的翅膀,在资本市场引发一场风暴,不少悲观人士甚至喊出了楼市“崩盘”的声音。随着美国逐步退出QE,热钱撤离中国将导致流动性降低,人民币将不再继续升值……一时间各种唱空的观点甚嚣尘上。
会更多通过境外融资
今年旭辉会进一步加大在资本市场的融资,在境内外市场融资的比例基本做到一比一,一年内到期的短期贷款原则上控制在30%以内。
今年初,旭辉已经有两笔融资,一笔是两亿美元的五年期债,还有一笔是三亿美元的银行贷款。境外融资的优势在于,没有层层审批。相比之下,目前旭辉在境内的长期贷款基本上是以项目开发贷为主的,长期负债成本也就是百分之六点几到百分之七点几。
由于房价难有大幅上涨,业界普遍认为房地产企业2013年的利润率会出现下滑。林峰对此早有判断,他表示,旭辉已经不是用行业的利润率去做了,目前刚需产品只能做到12%的。
这并不意味着房地产企业今年整体利润率无法提升,但要提升的办法只有一个,就是提高利润率相对较高的其他类型产品比重。
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