[摘要] 3月，楼市正在遭遇一场“倒春寒”。北京、杭州、常州等城市陆续出现大幅促销的楼盘。数据面上，房价增速放缓，成交量持续低迷。3月土地市场更是骤然降温，截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，去年同期这为320亿元。市场对房价下行预期加深，业内人士分析称，房企“以价换量”的策略或会继续贯彻。
成交面持续低迷
房企的“以价换量”，除自身策略因素外，也与今年以来楼市低迷的成交情况密切相关。
国家统计局发布数据显示，2014年1~2月份，房地产市场出现“量跌价滞”状况，商品房销售面积和销售额分别为10466万平方米和7090亿元，同比分别下降0.1%和3.7%。另外，截至3月中旬，公布今年2月销售业绩的25家上市房企中，销售业绩总额环比下滑四成。
房价走势也不复去年的坚挺。统计局数据显示，2月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中，价格环比下降的有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。
从2月份数据环比比较，新建商品住房与二手住房环比涨幅均降至15个月以来新低。新房价格环比上涨的城市数降至13个月新低，二手房价格环比上涨的城市数降至14个月新低。从一线，二线，三四线城市看，不论二手房还是新房价格涨幅都降至新低。同比来看，房价见顶回落态势确立，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。
其中，值得注意的是，一线城市房价增速放缓幅度明显。自2013年四季度以来，京沪深穗四个城市同比增幅首次全部回落至20%以下，与其他城市的房价涨幅差距也在明显缩小。
多重因素招致倒春寒
楼市怎么了？链家地产市场研究部张旭分析称，进入2014年后，春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度地影响了买家的购房意愿，市场成交持续萎缩，且未现明显回暖迹象。持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段，或者改变定价策略，带动成交。
2013年一路走高的房价，已挤出部分刚需。政策上，2013年下半年以来，多个城市选择严格执行差别化的住房信贷政策，普遍将第二套住房贷款首付比例提至65%至70%。今年以来，银行普遍调整信贷政策，房贷利率优惠减少，买房者购房成本上升，直接影响购房意愿。
另外，某研究中心分析称，不同城市的降价楼盘，具体原因也并不同。从目前的降价潮来看，一类城市如南京、北京等是受制于地方政府对房价的管控而不得不平价入市，另外一类城市如杭州、常州等则是由于市场自身供求不平衡、库存高企导致企业只能弃价走量以回笼资金。
以杭州为例，数据显示，目前杭州全市的平均去化周期超过17个月，但各区域间差异明显，上城、西湖、滨江等区域去化周期仅11个月左右，而萧山区与拱墅区去化周期则在17个月以上。
低迷的成交市场、屡见报端的房价下降，反过来又加深了购房者的降价预期。3月份成交量市场未出现明显改善。中原地产研究部统计数据显示，3月上半月，北京新建住宅合计签约套数为3346套，二手房住宅合计签约3906套。累计签约7252套，创造了北京楼市近年来的值。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
