[摘要] 2013年包头土地市场“应景回温”，从市场反应来看，供地量的增加明显硬性带动了土地成交，但“供过于求”的状况较2012年更为明显，土地流拍率较2012年更高，土地市场虽升温明显但更加“被动”。
（三）土地用途分析
2013年包头市土地用途供给及成交情况
2013年包头市土地市场中，商业供地占比很大，但商用地成交量与供地量并未成正比表现，住宅用地与商业用地成交比为7:1。市场上充斥的商业项目已经让开发商感觉到了危机，住宅用地更受欢迎。除普通商品房外，响应国家、省、市关于保障性住房的政策，中低价位、中小套型普通商品房用地成交面积也较往年上涨。
2013年包头市各区土地供应成交用途分析
根据2013年包头市各区土地用途供应及成交数据得出，九原区（含新区）的土地供应量居五区，成交量同供应量成正比分布。其中，九原区职教基地及新都市区土地集中供应，随着连接青昆组团和东河组团的造城运动正式展开，九原区在本次造城运动中将获得长足发展。九原区（含新区）的高土地成交率，主要是因为该区是政府接下来的重点发展区域，政策支持力度较高。
青山区住宅供应240315㎡，商业供应337498㎡，土地供应占比达32%。未来青山区两年商品房供应量将显著增加，一定程度上缓解了青山区在售房源较少、房价上行的压力；另一方面，商业用地的高供应量并未引起地产商的相应关注，受该区内已经成熟的商业区影响，在新的居住区建成前，区域内商业用地将有一段时间的冷淡期。
高新区在2013年的供地量是五区，但土地成交量坚挺，这是因为高新区在2013年成交的地块多数为2011年和2012年由政府挂牌但未出售的宗地。
从数据来看昆区土地成交仍然处于高位，将来仍是房地产市场的热点，开发商对昆区地块比较看好，市场需求将会依然旺盛。
东河区住宅供应94444㎡，商业供应25615㎡，供应量、成交量在五区内均处位，该数据也体现出东河区作为老居民区的发展空间所受到的限制是五区内的。因此，不管是政府供地还是开发商拿地，包括市场需求都处于量。
楼市调控十年新转折 长效机制已形成初步草案
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