[摘要] 2013年包头土地市场“应景回温”,从市场反应来看,供地量的增加明显硬性带动了土地成交,但“供过于求”的状况较2012年更为明显,土地流拍率较2012年更高,土地市场虽升温明显但更加“被动”。
二、包头市场
2013年包头土地市场“应景回温”,从市场反应来看,供地量的增加明显硬性带动了土地成交,但“供过于求”的状况较2012年更为明显,土地流拍率较2012年更高,土地市场虽升温明显但更加“被动”。
(一)供需情况:
2012-2013包头市土地供需情况
继2012年包头土地市场“供需两降”之后,进入2013年,截至2013年11月底,包头土地市场累计供应土地395.7万平米,累计成交土地228.4万平。政府供地量较2012年环比增长76%,土地成交量较2012年环比增长44%,土地流拍率为42%。
(二)土地成交情况
2011-2013包头市土地总成交走势
横向比较2011至2013年包头土地成交数据,2013年回温明显,土地总成交量由2012年的192.4万平增长至2013年的228.4万平。
2013年包头市五区土地成交情况
2013年土地成交中九原区成交量,成交土地106.4万平;昆区、青山、东河三区成交量基本持平,昆区成交土地398.3万平,青山区成交土地407.3万平,东河区成交土地398.2万平;高新区成交1.6万平。
2011-2013包头市土地五区土地成交情况
包头市土地市场自2011年起就进入了“供过于求”的市场状况,开发商拿地愈发谨慎。从各区域成交情况上来看,土地成交开始向九原区转移,九原区的放地量环比2012年环比增长127%;高新区在12年成交土地94万平之后,2013年仅成交1.6万平,与高新区形成反差。昆区、青山成交数据较2012年增量明显与东河基本持平。
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