[摘要] 近日，北京房价已进入下行通道，市场成交冷淡，开发商特价促销、乃至成本价卖房的消息频出，不少购房者担心大幅降价后的楼盘是否会偷工减料、降低品质？为此我们对话了来自行业协会、开发商、代理公司、监理公司的业内专家，他们提醒道：质量和品质是两个概念，质量由国家质检，一般收房时已通过验收。
谢远玉：房子销售价格和地段的关系更大，而不是受到建安成本的影响。建安成本基本上比较固定，从这里省不了多少钱，降价主要还是利润空间的降低。在北京区域，房子建造基本上都是符合国家标准的；很多项目降价之后，是改变了项目的档次，而没有涉及建安。
陶红兵：即使开发商降价，建筑质量一般来说不会下降，国家有一系列的安全规范要求，质量一般是能够保证的。但当开发商需要压缩成本时，对于产品档次方面的很多细节都会进行改变。
品质可能下调
新京报：降价下房子基本的建筑质量不会受影响，其他可能受到影响的方面是哪些？
林伟：对于还没开卖的新项目，开发商可能修改整体的定位，如降低精装标准，比如进口电梯变成合资电梯，石材变涂料等方式；已开卖的项目更改余地很小，尤其是那些市场好时销售了的房子，质量更不能出问题，其他可能出现的情况是降低外立面的材料、装饰或装修的标准，质量没有变，档次调低了。
谢远玉：2008年降价的项目还没有听说房子的质量出现问题，项目降价可能会影响房子档次，而设计标准和质量是两个概念，降价会导致设计标准的变化，但是不会改变质量。
陶红兵：建筑质量一般不会下降，但是住宅的品质会下降，消费者很多时候也不容易发现。例如把园林的成本从2000万元降到1000万元，改变了园林景观的设计。本来是高速电梯，变为低速电梯了，本来是用大理石铺公共空间，改成瓷砖了。这些都和安全无关，也不在国家监管的范围内，但是最终消费者还是会受到影响。
购房者难监管质量
新京报：购买者是否可以对大幅度降价楼市进行自我监管？政府是否应该加大监管力度？针对购房者的不满，开发商可提供何种服务？
谢远玉：以消费者的专业知识水平，对开发商的施工质量是很难进行有效监督的。工程的质量是一个持续的过程，消费者只能看到表面的东西，对于设计、施工方面的技术和标准等方面，必须由专业的监理机构来监督和验收，政府的相关部门也有检查。
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