[摘要] 近日，北京房价已进入下行通道，市场成交冷淡，开发商特价促销、乃至成本价卖房的消息频出，不少购房者担心大幅降价后的楼盘是否会偷工减料、降低品质？为此我们对话了来自行业协会、开发商、代理公司、监理公司的业内专家，他们提醒道：质量和品质是两个概念，质量由国家质检，一般收房时已通过验收。
【对话嘉宾】
陈志 北京市房地产协会秘书长
林伟 旭辉集团副董事长
谢远玉 北京地厚致远项目管理有限公司董事长
陶红兵 高策地产服务机构总裁
杨少锋 中投联达（北京）投资有限公司董事长
降价主要降利润
新京报：购房者很担心降价先降品质，目前北京普通住宅的建安成本一般会占多少？开发商降价会从哪块节约成本？降价是否会带来质量的下降？2008年底-2009年初降价是否出现质量问题情况？
陈志：房价降和质量降之间不是必然的，我相信开发商不会因为市场一时的收缩而放弃今后的利益，大多数开发商不会主观降低质量，国家的监管验收也都有，但不排除偶发的质量事件，此外也需注意开发商的资金链会影响到建筑公司，如果长期拖欠施工费，质量上难以保证。
林伟：调控下房地产行业从高利润转变为合理利润，建筑原材料和人力成本都在上涨，降价了，开发商一般会控制管理成本、营销费用、活动经费等，精打细算把钱花在更合理的地方，房子的建筑质量是由施工单位来操作，必须通过国家验收，主体建筑质量不会变。
谢远玉：房子销售价格和地段的关系更大，而不是受到建安成本的影响。建安成本基本上比较固定，从这里省不了多少钱，降价主要还是利润空间的降低。在北京区域，房子建造基本上都是符合国家标准的；很多项目降价之后，是改变了项目的档次，而没有涉及建安。
陶红兵：即使开发商降价，建筑质量一般来说不会下降，国家有一系列的安全规范要求，质量一般是能够保证的。但当开发商需要压缩成本时，对于产品档次方面的很多细节都会进行改变。
品质可能下调
新京报：降价下房子基本的建筑质量不会受影响，其他可能受到影响的方面是哪些？
林伟：对于还没开卖的新项目，开发商可能修改整体的定位，如降低精装标准，比如进口电梯变成合资电梯，石材变涂料等方式；已开卖的项目更改余地很小，尤其是那些市场好时销售了的房子，质量更不能出问题，其他可能出现的情况是降低外立面的材料、装饰或装修的标准，质量没有变，档次调低了。
谢远玉：2008年降价的项目还没有听说房子的质量出现问题，项目降价可能会影响房子档次，而设计标准和质量是两个概念，降价会导致设计标准的变化，但是不会改变质量。
陶红兵：建筑质量一般不会下降，但是住宅的品质会下降，消费者很多时候也不容易发现。例如把园林的成本从2000万元降到1000万元，改变了园林景观的设计。本来是高速电梯，变为低速电梯了，本来是用大理石铺公共空间，改成瓷砖了。这些都和安全无关，也不在国家监管的范围内，但是最终消费者还是会受到影响。
购房者难监管质量
新京报：购买者是否可以对大幅度降价楼市进行自我监管？政府是否应该加大监管力度？针对购房者的不满，开发商可提供何种服务？
谢远玉：以消费者的专业知识水平，对开发商的施工质量是很难进行有效监督的。工程的质量是一个持续的过程，消费者只能看到表面的东西，对于设计、施工方面的技术和标准等方面，必须由专业的监理机构来监督和验收，政府的相关部门也有检查。
陈志：国家竣工验收的标准和消费者收房时的细致程度有差别，二者标准不一。社会上有协助业主验房的机构，政府不太可能实行新验收标准，因为行政成本太大，消费者个体很难监督开发商，可以依赖消协、行业协会认定的一些标准。
林伟：现在购房合同中已把建筑的细节规定得非常细致，外立面材质、供暖方式、层高或使用什么等级的建材都有标注；购房者还是要看合同，不要仅看样板间或会所。
由于房价降低，前期业主在收房时不可避免会更挑剔，近期陆续出现一些纠纷，购房者拿“放大镜”来找房子的问题，除了政府和媒体要合理引导外，开发商应适当回馈，如提供便利的装修和物业服务等。
杨少锋：政府目前的验房标准是最基础级别的标准，主要考虑的是消防安全，但执行新标准的成本太大，不太可能。收房时业主不满意的现象一直存在，只是现在房价降了，人们目光集中到这块上，购房者还是要调整心态，开发商要配合整改。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
