房地产市场冷淡房价下降 楼盘会不会降质量?

新京报  2011-12-31 09:01

[摘要] 近日，北京房价已进入下行通道，市场成交冷淡，开发商特价促销、乃至成本价卖房的消息频出，不少购房者担心大幅降价后的楼盘是否会偷工减料、降低品质？为此我们对话了来自行业协会、开发商、代理公司、监理公司的业内专家，他们提醒道：质量和品质是两个概念，质量由国家质检，一般收房时已通过验收。

近日，北京房价已进入下行通道，市场成交冷淡，开发商特价促销、乃至成本价卖房的消息频出，不少购房者担心大幅降价后的楼盘是否会偷工减料、降低品质？为此我们对话了来自行业协会、开发商、代理公司、监理公司的业内专家，他们提醒道：质量和品质是两个概念，质量由国家质检，一般收房时已通过验收；而部分房子的品质则可能有所降低，但很多原材料标准、技术细节等都会在购房合同书中规定，消费者应细读合同。

【对话嘉宾】

陈志 北京市房地产协会秘书长

林伟 旭辉集团副董事长

谢远玉 北京地厚致远项目管理有限公司董事长

陶红兵 高策地产服务机构总裁

杨少锋 中投联达（北京）投资有限公司董事长

降价主要降利润

新京报：购房者很担心降价先降品质，目前北京普通住宅的建安成本一般会占多少？开发商降价会从哪块节约成本？降价是否会带来质量的下降？2008年底-2009年初降价是否出现质量问题情况？

陈志：房价降和质量降之间不是必然的，我相信开发商不会因为市场一时的收缩而放弃今后的利益，大多数开发商不会主观降低质量，国家的监管验收也都有，但不排除偶发的质量事件，此外也需注意开发商的资金链会影响到建筑公司，如果长期拖欠施工费，质量上难以保证。

林伟：调控下房地产行业从高利润转变为合理利润，建筑原材料和人力成本都在上涨，降价了，开发商一般会控制管理成本、营销费用、活动经费等，精打细算把钱花在更合理的地方，房子的建筑质量是由施工单位来操作，必须通过国家验收，主体建筑质量不会变。