[摘要] 天疆骊城在包头是一个比较低调却深得人心的项目，在2014年楼市下行疲软、房地产正处低谷的冰冷期的环境下，天疆骊城的房源消化率达到项目总体的50%，热销四百多套；而目前项目一期已经交房，项目二期住宅共计649套,目前也已销售80%。数字是项目有利的代言和证明！目前天疆骊城二期正在热销，笔者邀约天疆骊
稳定心态——楼市正处库存去化期 房价走势平稳
进入2015年央行动作不断、新政频出。近期包头也出台了一些列公积金新政刺激楼市。一季度的包头房价也呈现止跌缓涨的趋势。目前购房者对接下来包头房价的走势尤为关注，李总作为房地产行业的资深人士，对2015年包头的房价走势作了如下预测：
在央行降息等利好政策驱动下，市场情绪逐渐被带动起来，入市节奏也在加快。尤其在目前房价环比跌幅持续收窄的态势下，部分购房者担忧未来房价出现止跌反弹的态势，市场情绪趋于高昂，将使得去库存压力进一步减少，促使房价出现止跌的态势. 中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。2015年一季度已经历一轮降准和降息，助力消化房地产库存压力，恢复市场信心改善房地产运行环境。整体市场均在去库存阶段，包头房价波动不大。
”虽然现包头市场库存量很大，但周边楼盘和天疆骊城竞争不是太大，天疆骊城现销售房源交工时间较早于周边项目，是真正意义上的准现房，而价格上参照周边之前准现房销售价高达到6000元平米的价格，天疆骊城实际库存量较少，而且从年后未作出价格上的上涨及调整，也是考虑到年轻人刚需的这一部分需求，为他们提供更优惠的价格。“目前，项目正在销售楼王产品，李总承诺在价格上不会在进行调整。
“天疆骊城在包头的每个月销售成绩很平稳，没有大起大落，2014一年下来也销售了四百多套左右。凡事都有其两面性，目前的购房者都很理性，客户对楼盘的信任、对开发商的信任是楼盘成交的重要原因。踏踏实实做好项目，用良好的产品品质回报客户，塑造良好的口碑，平稳的销售策略也不失为房地产营销的一个明智之举。”李总很实在地告诉笔者。
采访的后李总对包头置业者提出了如下购房建议：
（1）刚需买房还是宜早不宜迟
目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从近的情况来看，市场整体在回暖，有能力或有需求的购房者该买就买，刚需买房还是宜早不宜迟。
（2）户型选择
选择户型关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
（3）周边环境
购期房不像买现房，现买现住，对周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数
“其实对于项目的热销我们也要区别看待。单个楼盘在某个小段时间里销量大增多少有点与市场相背离，因为它打破了一种均衡状态，也许保持一种均衡和谐的速度，项目销售才会持久。天疆骊城在包头的每个月销售成绩很平稳，没有大起大落，一年下来也销售了400套左右。凡事都有其两面性，目前的购房者都很理性，客户对楼盘的信任、对开发商的信任是这个特殊时期楼盘成交的重要原因。踏踏实实做好项目，用良好的产品品质回报客户，塑造良好的口碑，平稳的销售策略也不失为房地产营销的一个明智之举。”李总很实在地告诉记者。
做事如做人，在李总的语言里，你可以明显感觉到那种低调、谦逊和务实，就像他选择在这样一个看似随意的氛围里畅谈他对房地产、对项目运作的真知灼见。天疆骊城二期的辉煌让人充满期待！
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