[摘要] 中国别墅市场在各种议论和各方面关注下成长到今天，9年前我们做中国别墅节，因为中国别墅市场是一个特殊的市场，需要一个平台供业内讨论，也需要一个平台让供需双方，让造别墅的开发商还有买别墅的购房者凝聚起来，就是在这个目的下我们开展了中国别墅节。
高端住宅市场潜力巨大 供不应求状况显现
下面我用一点时间跟大家共享一下中指研究院、房天下对中国高端住宅，特别是别墅市场的形势分析。
分析分两个部分，一个对高端市场做一个全面介绍。从供应上看，上半年开工与整个住宅市场相比大于住宅市场，去年规模达到历史高位，与去年同比下降17.5%，施工面积增长5.6%，从整个市场来看，新开工面积下降比整个住宅下降快，而且增长比整个住宅市场增长慢。2011年高端住宅新开工和施工面积都创了历史新高，同比增速虽然有所回暖，但是跟2000年到2005年的复合增速持平。从高端市场占住宅市场的比重看，2009年到2011年新开工面积占4%，2012年上半年略有下降。
从需求看，高端住宅受调控影响比较显著，销售量降幅大于本土市场。2012年上半年高端住宅累计销售面积分别达到了1342万平方米和1573亿元，同比分别下降17.1%和19.4%，降幅大于住宅整体市场住宅。从高端住宅占住宅市场整体比重看，2011年以来销售面积占比约为4%，销售金额占比约9%。
从供求双方看，高端住宅供求比低于住宅市场整体，潜在供应有可能不足，2012年上半年高端住宅与新开工面积比为1.74，上半年高端住宅竣工面积与销售面积比是0.77，数字是小于1的，有可能供应量不足，市场在这种情况下会好。与住宅整体市场持平，除2008年以外高端住宅竣工销售面积均低于1，别墅市场潜力还是非常大，我们也很看好以后这段时间，包括现在别墅市场的销售。
从价格看，销售均价连续两年有小幅下降，2012年上半年高端住宅销售均价11714，比去年同期降低2.7个点，但是同比整体住宅有5%的增长，从历史数据看，调控以来高端住宅均价涨幅得到抑制，2011年回降0.3%，2012年降了0.7%，我们看到别墅市场价格还是有一定压力的。
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