[摘要] 2011年央行加息三次，2012年一月份开始和你“算总账”了。根据规定，无论你是商业贷款还是公积金贷款的老客户，从2012年1月1日起开始执行新的贷款利率，这也就意味着，从1月1日起老房贷客户的月还款额将增加。
银行：提前还款
可能要交违约金
昨日，记者来到了一家工商银行营业厅，一位工作人员告诉记者，现在银行各种贷款这么难，建议市民房贷能不提前还别提前还，“房贷人员测算过，提前还房贷不一定划算，可能需要交违约金之类，估计都得几千块钱。同时，每个贷款客户当时跟具体银行网点签的贷款合同如何约定的，是否能提前还贷、如何交违约金等也会不同”。
建设银行以及农业银行的客服人员均表示，市民具体如何还贷以及能否提前还房贷，需要看当时市民和银行签的贷款合同是如何约定的，如果不是按照合同执行的话，市民通常都需要交纳一定的违约金。
交通银行客服人员昨日也表示，市民提前还房贷需要在还贷日期前的15天提出申请，部分或者全部提前还贷均可，同时要求还房贷的时间超过1年。“比如说，现在剩余房贷20万元，准备在2012年申请部分提前还房贷，次可以免费申请比如先还贷10万元，如果在2012年申请部分还贷次数超过1次，其余的次数需要交纳当次还贷金额的1%的补偿金。”该客服人员举例说，比如在首次申请提前还10万元以后，当年再次申请部分还贷5万元，则该次还贷需要交纳500元的补偿金(50000×1%)；如果每年只申请一次提前部分还贷，则不需要交纳补偿金。
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