[摘要] 2011年央行加息三次，2012年一月份开始和你“算总账”了。根据规定，无论你是商业贷款还是公积金贷款的老客户，从2012年1月1日起开始执行新的贷款利率，这也就意味着，从1月1日起老房贷客户的月还款额将增加。
根据规定，无论你是商业贷款还是公积金贷款的老客户，从2012年1月1日起开始执行新的贷款利率，这也就意味着，从1月1日起老房贷客户的月还款额将增加。
市民：一年半5次加息，
HOLD不住了
2012年刚刚开始，当大家都沉浸在欢乐的节日气氛中时，王子琪有一点小小的郁闷，因为从今天起，各个银行将开始执行新的贷款利率，这也意味着老房贷客户的月还款额从本月起将会有所增加。
2010年8月份，王子琪买了大学路一小区90平方米的房子，房款总额为55万元，在东拼西借后，王子琪申请了30万元20年期的银行按揭贷款，当时5年期以上房贷利率仅为5.94%。随后10月20日、12月26日，央行连续两次加息，利率升至6.4%。依照该利率测算，从2011年1月1日起，按照等额本息还款法，王子琪月还款额为2219.09元。
进入2011年，央行相继于2月9日、4月6日和7月7日连续3次加息，5年期以上贷款利率先后上调至6.6%、6.8%和7.05%。也就是说，2011年1月1日起执行6.4%贷款利率的老房贷客户，从2012年1月1日起将执行7.05%的房贷利率了。而在今年2月9日前、4月6日前贷款期限在5年以上买房的市民，明年起也统一执行7.05%的新房贷利率。
眼看到了2012年，最近，王子琪四处打听房贷能不能提前还。按照银行的测算，王子琪的30万元20年期银行按揭贷款，明年起执行7.05%的房贷利率后，月还款额为2334.91元，每个月需要多还115.82元。一年下来，多还贷款1389.84元。
记者从公积金管理中心获悉，去年3次加息后，5年期以上的首套房公积金利率已从4.30%上调至4.90%，累计上涨0.60个百分点，以80万20年等额本息贷款为例，从今年起月供从4975.24元增加到5235.55元，每月要多还利息260.31元，每年多还利息3123.72元。
银行：提前还款
可能要交违约金
昨日，记者来到了一家工商银行营业厅，一位工作人员告诉记者，现在银行各种贷款这么难，建议市民房贷能不提前还别提前还，“房贷人员测算过，提前还房贷不一定划算，可能需要交违约金之类，估计都得几千块钱。同时，每个贷款客户当时跟具体银行网点签的贷款合同如何约定的，是否能提前还贷、如何交违约金等也会不同”。
建设银行以及农业银行的客服人员均表示，市民具体如何还贷以及能否提前还房贷，需要看当时市民和银行签的贷款合同是如何约定的，如果不是按照合同执行的话，市民通常都需要交纳一定的违约金。
交通银行客服人员昨日也表示，市民提前还房贷需要在还贷日期前的15天提出申请，部分或者全部提前还贷均可，同时要求还房贷的时间超过1年。“比如说，现在剩余房贷20万元，准备在2012年申请部分提前还房贷，次可以免费申请比如先还贷10万元，如果在2012年申请部分还贷次数超过1次，其余的次数需要交纳当次还贷金额的1%的补偿金。”该客服人员举例说，比如在首次申请提前还10万元以后，当年再次申请部分还贷5万元，则该次还贷需要交纳500元的补偿金(50000×1%)；如果每年只申请一次提前部分还贷，则不需要交纳补偿金。
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