二手房买卖过户税费应由谁承担?

二手房买卖需要根据相关法律规定及政策，缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。

一、二手房四大类税费缴纳常识

1、营业税——卖方缴纳

根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税——卖方缴纳

在这里有两个条件：1.家庭住宅；2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、契税——买方缴纳

征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若买方不是住房的按成交价的3%征收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若买方不是住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4、测绘费

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。

二、二手房税费相关法律风险提示

1、房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。

2、“居住使用年限”不等于“办理产权证年限”。所以二手房交易过户签约时要对出卖方的承诺予以充分注意。

3、过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，则由双方各自承担应承担的费用。

4、房屋买卖合同出现“卖方将定金退还买方，双方免责”的原则时，应由买方选择是否解除合同，卖方单方解除合同，构成违约。

5、争议条款：“此次交易成交价为卖方净得价，买卖过程中发生的相关费用由买方按照国家规定缴纳”，法院可能认为，卖方的“净得价”仍需依法缴税。

三、二手房过户税费发生争议怎么处理？

二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。