[摘要] 临近春节，单位发的年终奖让很多人有了一笔不小的收入。于是，是否提前还贷就成为不少人正在考虑的问题。目前还贷方式有很多种，究竟哪一种是比较合适的呢？
杭州首套房利率9.5折成主流
从去年7月开始，各地利率持续下滑，但至12月已近触底，央行新政所引发的房贷市场剧烈调整热潮逐渐褪去，大多数城市的利率已经接近银行所能接受的底线，1月超半数城市房贷利率止跌，再加上降息预期将进一步挤压利润空间，银行再次大规模下调利率的可能性很小。进入2015年，银行对于首套房的贷款政策将保持相对稳定。至此，由央行9·30新政开启的性房贷利率集体下调的趋势中止。
不过，相对于一线城市房贷利率的大起大落，“1.5线”城市杭州对于房贷利率调整始终慢半拍。
某股份制银行杭州分行房贷利率的浮动空间很大，根据客户的“贡献度”不同，首套房低可以做到9折，高基准。
而占据杭城主要房贷份额的建行，目前开出的条件仍然是首套房9.5折，和去年下半年步调保持一致。
2015济南房贷利率调查半数银行现95折优惠
目前，交通银行、中国银行、工商银行、中信银行、齐鲁银行首套房贷低执行95折优惠，招商银行、农业银行和光大银行首套房贷仍然执行基准利率。交通银行济南分行的工作人员表示，目前交行首套房贷利率执行95折，但仅限商业贷款，在公积金贷款方面，仍然执行“认房又认贷”政策。
“以楼盘订折扣”房贷优惠形式灵活
虽然目前省城房贷利率优惠很普遍，但不少执行房贷优惠政策的银行表示，必须是本行准入开发商或者合作楼盘方可享受打折优惠。齐鲁银行的工作人员表示，不同的楼盘给予的优惠政策就不同。工行银行的工作人员也表示，想要享受95折房贷优惠，必须是本行C级以上客户。
另外，客户的经济收入水平、偿还能力和征信水平也是影响房贷优惠的重要因素之一。中国银行工作人员表示，会参照客户的还款能力和信用等级给予客户相应的优惠力度。
在对房贷利率优惠幅度能否增加的问题上，一位银行个贷工作人员表示，目前市场上的95折优惠说法较多，但真正执行起来还是有一定难度。因为银行要考虑自身的运营成本和资金流转，因此更高的优惠力度恐怕很难达到。
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