[摘要] 商品房交易不同于普通的商品消费，其涉及部门多交易复杂，造成的损害也最为严重。据市法律援助中心律师张宇介绍，近年以来，随着二手房交易越来越频繁，消费者遇到的维权难题也随之增多。市民对交易过程缺乏常识也让一些无良的从业人员有机可乘，从而对个人财产带来严重损害。
对交易环节不了解最容易受骗
利欲熏心的田某为了金钱不惜手段，但其诈骗方式如出一辙，都是因房屋交易双方对交易环节懵懂和不谨慎而得逞的。
通常情况下，房屋过户需要买卖双方持有相关证件的原件到场并签字确认交易，张律师在研究案情后明白了田某移花接木的手段。他告诉记者，房屋经纪人违规操作时，通常会伪造一份假的《房产交易合同》，虚拟一个购房第三人，然后以买主办理货款为由将售房人的所有真实售房需过户的各种证件骗走。然后再找一个正式的购房人，用骗来的全套手续将房子卖给购房人，房屋中介大费周折这么做的目的，就是不想让双方当事人见面，而且购房款也会由中介来控制。
另外，交易环节中还有一点，就是在房产交易中心过户时，工作人员会要求双方都来，都到场才能过户。那么房屋中介是怎么钻空子的呢？其实中介是利用了一个时间差来完成的。中介先将售房者带到工作人面前，假称购房人马上就到，让售房者先填表，然后拿上表，到大厅的其他地方填写。其实也就是让售房的人签个字，然后让售房人先离开，再将购房者打电话叫过来领到工作人员面前，说购房的人到了，再让购房的人填表、签字，完成整个过户手续。
据了解，在二手房交易过程中买卖双方如此被房屋中介掌控的情况屡见不鲜。张律师认为，一方面中介利用了普通市民对于二手房交易流程及风险的无知，比如对银行、公证等机构的办事章程缺乏了解。他说：“首先，相关部门应该加强对房地产中介的监管和办事流程的规范化，建立良好的中介服务职业环境。另外，这也是由于整个交易缺乏完善和透明的信息反馈系统所致。由于长期缺乏完善和透明的信息反馈系统，居民无法获知所需房屋的完整准确的信息。目前我国房地产中介服务业方面的法律法规正处于建立框架过程中，体系尚待完善。尤其是较高级别的法律政策文件仅有《城市房地产法》和《城市房地产中介服务管理规定》，规定过于原则性和缺乏可操作性，有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。所以居民强化自身能动性，尽量降低利益受损的几率。”
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