[摘要] 地产中国网联合《中国房地产报》报道，“中国的房地产已经接近顶点，下半场的元年已经开启。”世联地产董事长陈劲松如是总结2013年。
城市分化与房企转型
从2003年开始，房地产市场进入了调控与报复性上涨的怪圈。对此，华远地产董事长任志强指出，最根本的原因在于供应量。2013年11月，土地供应量开始由负转正。在结束了两年的土地供应负增长之后，2014年的市场供应量会增加，这是房价趋稳的信号。“明年的土地供应量会继续加大，一方面是城市债的压力，另一方面是政府要求加大住宅用地供应。”他指出。
国家统计局数据显示，2013年1~11月，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，1~10月为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1~10月份提高19.8个百分点。
阳光100集团副总裁范小冲表示，预计2014年的变化是整个中国房地产市场由行政调控偏向市场自我调控，政策变化不再是开发商单一的关注焦点，他们会更加在意如何做好产品，满足市场需求。
刘晓光表示，2014年，首创将考虑进入北上广深等一线大城市和沿海二线城市，公司会进一步通过产品多元化发展来应对楼市调控。
更多的房地产商达成的共识是，在接下来的10年，楼市将进入调整期，城市分化明显，不宜采用一刀切的办法进行房地产调控。
“中国的房地产市场并没有进入泡沫阶段，还有很大的发展空间。”刘晓光认为，地产商正在转型，正在进入旅游地产、商业地产等综合性领域。“中国下一步会有消费升级需求。过去地产商们统一做住宅开发，未来的趋势一定是地产和旅游、商业、文化紧密结合的发展模式。”
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