[摘要] 近年来，中国房地产市场频繁遭受到宏观政策调控，去年年底的中央经济会议以及刚刚结束的全国两会均明确，今年将延续调控从严的基调，保持调控力度不变。
房地产准入门槛提高，企业转型是突围之路
到了市场薄利阶段，没有品牌实力和产品实力的房企，将因缺乏竞争力而退出市场。也就是说，今后房地产市场将会提高准入门槛，不再是谁都可以随意进来操作一把的。届时，开发商因资金断裂卷款“跑路”以及烂尾楼等现象将有效得到遏制。鲜平表示，市场发展到现阶段，开发商之间的差距已相当明显，在今后这种分化趋势将更为突出，只有具备主体资格的房企才能取得发展，这里所说的主体资格包括开发实力、经济实力及运营能力等等。
其实，从2004年开始到2011年四轮阶段性的房地产调控，尤其是去年这一轮调控，综合考验了市场众多房地产企业的品牌抗风险能力和生存能力。在这过程中存活下来的房地产企业也不必心存侥幸，必须通过转型才能突围，取得持续发展。鲜平表示，宏观环境的时势影响，迫使企业必须转型，经营模式、产品结构、服务模式三大转型是房企突围之路。
首先，经营模式转型，转型开发商必须具备成熟清晰的运营模式，有将产品优势复制到的管理能力，以及长期稳定的资金模式用以支持企业安全永续发展；其次，产品结构转型，通过调整产品结构来赢得政策的支持，依托产品的精细化赢得市场；服务模式转型，除了在产品品质和配套设施上做足工作，还要有效地整合社区活动、文化活动等服务资源，围绕购房者多层次需求，全面升级服务内涵。开发商转型已经成为长期之路，在调控的过程中，转型快的企业发展得更好。房企转型，从另一个层面来看，也是开发商成长跃进的探索。通过这次深度调整，市场将会更加规范有序地运营，走上稳定健康的发展道路。
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