[摘要] 买不起商品房，又住不到廉租房，中低收入的城市“夹心层”成为住房问题上最尴尬的群体。这种情况下，如果政府愿意跟你“凑份子”买房，并按出资比例拥有相应产权，你愿意吗？此前，江苏淮安、上海等地已经在尝试推行这样的共有产权房。住房和城乡建设部副部长齐骥日前也表示，将指导地方有序开展共有产权保障房的探索。
“更适合地级市，推广应当慎重”
毛寿龙（中国人民大学公共政策研究院执行副院长，曾参加“淮安共有产权住房保障模式创新研讨会”）：这种模式更适合快速发展的地级市，房价相对较低，可以参照商品房来定价，限制牟利空间，个人和政府也能够负担得起。但在北京这样房源紧张、房价畸高的一线城市，这种模式还面临很多问题。
例如，共有产权房该如何定价？如果参照商品房定价，那即使是与政府分比例出资，也还是会有很多人买不起。如果参照经适房定价，就又存在巨大的牟利空间。即使是政策上可以规定政府优先回购，但在操作中如何保证落实？如果政府放弃回购，按比例分配转让，那购房者至少可以赚得所持份额的差价利润，同样是个不小的数字，这会不会又成为新的寻租机会呢？这种模式在一些地方可行，未必就适合所有城市，在推广上还是应当慎重，做到因地制宜。
“万一拆迁，不是更没发言权了？”
丁怡然（26岁，单身，事业单位员工，申请北京自住型商品房，正等待摇号）：不管搞什么类型的保障房，关键在要让有需要的人住得上。像我现在申请的这个自住型商品房，2000套左右的房源，前3天就已经有8万人申请，中签率恐怕跟车牌摇号有一拼。
如果以后搞共有产权房，只要符合条件，我还是会申请。毕竟也算是保障房，应该总比商品房要划算吧。其实，我最在乎的不是赚多赚少，而是能不能买得到。要是甜头太大，那些关系户就又要找门路了。
陈澜（28岁，已婚，北京某国企员工，正在考虑购买商品房）：商品房虽然价格高，但自己掌握主动权，买卖也灵活，涨多少都在自己腰包里，不用怕被谁分走。至于共有产权房，总觉得心里不踏实，比如，住房维修费用怎么算？到时候想买想卖谁说了算？现在个人全产权的房子没准儿还说拆就拆呢，要是还有一部分产权是在政府那儿，万一赶上拆迁，不是更没发言权了吗？
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