部分三四线城市 新建城区频频出现了空置房屋

包头新闻网  2013-04-26 08:00

[摘要] 卫星图上，众多三四线城市新建城区空空荡荡。作为房地产泡沫的“终极产物”，“鬼城”危机正在三四线城市蔓延———从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口。空置率高、存量房销售困难，房价下滑，“崩盘”的说法频频见诸报端。

 

房企着手

回归一二线城市

出于追逐相对稳定高利润的目的，2012年房企回归一二线城市的趋势日益显著，在一线城市及重点二线城市的拿地金额大多呈现明显增长。而将重心放在三、四线城市的开发商也感觉到了压力。

鄂尔多斯有史以来的房地产项目———星河湾鄂尔多斯项目就是在这个大背景下被推上风口浪尖的。公开资料显示，星河湾鄂尔多斯项目规划面积11000多亩，其中一期工程占地2500多亩。去年年中，鄂尔多斯项目被曝出房价屡次大幅下调，销售乏力，去库存压力仍然巨大。

而公开资料显示，在去年楼市逐步回暖之际，侧重一二线城市的保利地产全年销售额大增近四成，中海地产销售额增长近三成，而侧重在三四线城市圈地开发的恒大地产销售额增加14.8%，碧桂园销售额增长仅为10%。

保利地产董事长余英曾在其实名微博上表示：“一线城市是房企必争之地，2012年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”而恒大主席许家印此前坦言，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。

从北京中原日前公布的数据来看，由于三四线城市未来存在一定的调整风险，标杆房企确实已经开始“回归”一二线城市。数据显示，2012年标杆房企拿地数量中，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%。