[摘要] 2012年第一季度已经过去，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。此外，限购力度只增不减，楼市一度进入冰冻时期，也有人预测2012年的楼市将很快进入买方市场。那么实际情况到底怎样？让我们一起盘点2012年一季度的全国楼市。
市场恐难迅速回暖
链家地产市场研究部研究员陈雪表示，目前的楼市调控政策环境下，从范围来看，土地市场恐难迅速回暖。同时，由于房企拿地意愿持续低迷，拿地思路愈加理性，使得土地市场很少出现争相竞价场面，未来土地成交低溢价率特点不会就此打破。
赵松认为，随着各地土地供应的逐渐放量，土地市场将有所回暖，但要恢复到前两年的市场情形仍需时间。《报告》认为，预计2012年二季度，市场严厉调控预期仍将持续，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。据《中国证券报》
一季度楼市三大热词
热词一小阳春
今年以来，随着一系列促进房地产市场健康发展的政策开始见效，以及去年持续观望的一部分刚性需求开始释放，中国各地房地产市场的成交量出现回升，媒体称之为"小阳春"。
根据北京、上海、深圳三地房地产交易管网数据统计，今年一季度，京沪深三地新房交易量创新高，同比2008年同期新房交易量平均上涨了100%以上，北京和上海两地交易量甚至达到了2007年同期水平。
另一方面，国家统计局13日公布的数据显示，1~3月，商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。但房价依旧处于下降通道，3月份同比下降了1.3%。
虽然从量的角度来讲肯定是性回暖，但从价格来讲不一定，楼市是否回暖仍在争论之中。
热词二降价
这是老百姓欢迎的楼市热词，事实上，楼市成交量的放大，开发商的"降价"促销也有不少功劳。
起初，万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水，并获得不错的销售业绩。同业闻风也多有跟进举措。
3月10日，北京市"春暖楼市"正式启动，首批参加大幅降价活动的开发商及项目名单也同时亮相。万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家首批参展企业共推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠房源销售。优惠房源覆盖北京市东城、宣武、朝阳等10个区县。北京的楼市也掀起了规模的降价潮，直降2700元/平方米。
对于此次价格下调的联合行动，在京城确实引起了颇具规模的"购房潮"。
热词三房托
成交量的放大、开发商的涨价，似乎都在表露着楼市的"春暖花开"。但是，《人民日报》的一则新闻颠覆了楼市回暖幻象。
4月6日《人民日报》报道，在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心"签约"，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演"订房"，前台签单，后台拿钱走人。
事实上，"房托"并不只是出现在北京的楼市中，其它各城市也不鲜见。
对此，专家指出，雇人排队抢房，制造热销景象，不利房市的健康调整。更有法律专家称，房地产商雇佣"房托"，从法律的角度说，是件既损人又害己的事。
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