[摘要] 2012年第一季度已经过去，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。此外，限购力度只增不减，楼市一度进入冰冻时期，也有人预测2012年的楼市将很快进入买方市场。那么实际情况到底怎样？让我们一起盘点2012年一季度的全国楼市。
一季度住宅地价近三年来首降
市场恐难迅速回暖
中国土地勘测规划院17日发布《2012年季度城市地价动态监测报告》(下称《报告》)显示，今年季度主要监测城市的住宅地价为4516元/平方米，环比下降0.04%。这是2009年二季度以来，住宅地价首次出现整体环比下降。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，未来一段时间，土地市场仍将保持现有"微幅波动"态势。她并不认为目前地价已经出现下行拐点。
地价转入"中低位运行"
对于住宅地价环比增幅的由正转负，《报告》表示，负增长是"受房地产调控政策影响"。这也是自2009年二季度以来，该数据首次出现整体下降。值得注意的是，上述报告所披露的土地价格并非土地的实际成交价，而是该机构选取固定监测点，根据市场变化监测得出的评估价格，用以反映整个区域的土地价值。赵松表示，两者并非同一概念，但评估价格无疑受到实际成交价格的影响。
土地市场或持续"微幅波动"
从城市来看，今年一季度，住宅地价环比下降或零增长的城市有58个，比上一年四季度高出21个。其中负增长的城市有48个，零增长的有10个。环比降幅较大的城市主要分布于热点区域，温州、新乡、柳州、北海、杭州领衔跌幅榜。
中指研究院等机构曾发布数据称，截至今年3月，百城住宅用地价格连续7个月下跌，并据此得出"拐点"出现的结论。对此，赵松并不完全赞同。她表示，一季度住宅地价的跌幅仅为0.04%，属"微幅波动"的范围，不能据此判断将转头向下。她认为，尽管不排除地价继续回落的可能，但未来市场将持续"微幅波动"的态势。
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