[摘要] 房产作为大额支出，在家庭财产中占据重要的位置。尽管是“刚需”，但此类购房者同样对所选购的房产有保值增值的需要。那么，何时买房才是佳时机？未来房价到底是涨还是跌？
房产作为大额支出，在家庭财产中占据重要的位置。尽管是“刚需”，但此类购房者同样对所选购的房产有保值增值的需要。那么，何时买房才是佳时机？未来房价到底是涨还是跌？
专家表示，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。所谓“万变不离其宗”，买房者如果掌握了抓住“时间窗”、选择开发商、考量交通与配套及物业管理水平、看准区域的发展走势等几个小诀窍，房子买到便是赚到了。
诀窍一：把握市场尚未完全复苏阶段的机会
“分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
张宏伟表示，回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房佳窗口期。大部分开发商将推盘计划安排在2015年之后，从四季度楼市表现来看，楼市去库存压力仍在，开发商集中推盘竞争压力大，市场尚未完全复苏，仍然是相对较佳的购房时机。
诀窍二：选择适合自己的房源更重要
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。
张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。
诀窍三：选择开发商规避风险
放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平
买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
同时要看楼盘与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
诀窍五：买“预期”才有潜力
张宏伟认为，刚需购房要学会买预期，这样房子以后的潜力才会大。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作。
对于商业地产市场来讲，不变的原则--选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。
小编建议，无论新政对包头是否有影响，但对于刚需购房者来说“该出手时快出手”
万郡大都城在四道沙河旁边，在河边环境一定是极好的!万郡·大都城项目是万郡（包头）房地产有限公司开发的，包头市钢结构住宅项目。项目规划为四期开发，总居住户数为5536户，一期、二期已全部交房入住。
万郡·大都城均价5500元/㎡新都市中心。目前优惠：万郡大都城二期三期火热销售中，现首付5万起，购房可力减4万元。万郡·大都城10万平私家园林，项目楼间距长达100米。项目主推户型是87㎡、133㎡。
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万郡大都城位于奥林匹克公园西北角，项目北面紧邻文化路延伸段，在青山区主干道交通网东侧；顺延文化路西行十分通畅，可娜林商圈；东往九原、东河的道路车流量也不是很大，属于新都市区规划范围内居住区。另外，项目周围有大片绿地：四道沙河为项目带来在北方城市十分少见的河流景观，奥林匹克公园也使万郡大都城的宜居指数带来极大的提高。
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万郡·大都城素来有“绿色建筑”的美誉，不仅如此，项目在建筑风格和内部规划上也是别具一格，社区内部小到一草一木，大到花房园林，均是以健康宜居为出发点，让园林与住宅完美结合，让生活与养生相辅相成。项目在注重舒适人们生活环境的同时，更注重为人们打造更完善的生活品质。
| 万郡·大都城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青山 | |
| 户型 |
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项目附近涵盖沃尔玛广场、永盛成超市和北京华联等大型连锁超市，尤其是国际品牌超市-沃尔玛，更是能满足生活里的所有需求，同时也不会因为道路拥堵而影响购物的心情，无论公交还是自驾都十分方便快捷，轻松满足购物欲望。
周边配套图
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