[摘要] 作为朝阳产业,目前,房企险企等各路资金均瞄准了养老地产这块未来的“蓝海”,但依然未能探索出一个成熟的养老地产运营模式。业内人士测算,从已经运营的养老地产来看,若计算土地及前期投入的建安成本,一个养老地产的资金回收期可能长达30年。
现象 养老社区才开工 挂钩保单已开卖
保利地产董事长宋广菊表示,未来10年,保利地产计划建设50个养老机构,每个机构大约200~300个床位。这个宏伟的目标后面,将是一笔庞大资金的付出。上述北京养老地产专业人士告诉记者,如果按上述床位数来估算,50个养老机构投入也需要30亿元以上,还没有计算土地的成本。
“如果国家不出台养老地产的优惠政策,未来发展养老地产的资金压力十分巨大。”该人士坦言。巨大的资金压力下,后期医疗、护理等养老服务配套跟进的状况让人担忧。
以出售为主的北京东方太阳城采取开发商逐年回购产权的模式,但后续提供服务并未“达标”,没有看护服务,且整个项目的老年客群仅占三成,和一般房地产项目没有太大差别。而万科幸福汇也被媒体质疑“配套的老年公寓仍未开启”。
而对于险企而言,“画饼充饥”的感觉更明显。“不少险企的养老社区仍处于开工建设阶段,但都已纷纷开始卖挂钩的保单,而且保费价格不菲。对于消费者来说,若看不到成熟社区出现,很难有人真的愿意为未知的社区埋单。”
而至道地产总经理曾远明则认为这种情况并不奇怪,他表示,在美国,同样是开发商先进入养老产业,运营商才随后跟进的。他坦言,在模式不成熟和资金压力下,肯定会有一批宣称做养老地产的开发商最终调整其产品方向。
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