[摘要] 作为朝阳产业，目前，房企险企等各路资金均瞄准了养老地产这块未来的“蓝海”，但依然未能探索出一个成熟的养老地产运营模式。业内人士测算，从已经运营的养老地产来看，若计算土地及前期投入的建安成本，一个养老地产的资金回收期可能长达30年。
险企：养老社区挂钩保单
保险企业也纷纷圈地成立养老社区。目前险企经营养老社区主要有两种方式，一种是将社区的入住资格直接跟养老保险产品挂钩，在规定的年龄入住到养老社区；一种是直接租赁的方式，根据客户入住需求，将社区房屋出租。
据介绍，泰康人寿养老社区入住资格直接跟其养老保险产品挂钩，购买期交或者趸交型养老保险产品，保费达到200万元以上保证有养老社区的入住资格。
合众优年（武汉）养老社区则提供了两种方式让老人入住。一种是直接租用，第二种方式是将养老社区的实物与传统养老保险产品对接，用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金。
国泰君安相关人士表示，“险资开发的优势在于养老地产可以有效缓解保险资金‘长短错配’的压力，而其他开发商要长久占用资金则可能是致命问题。”
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