[摘要] 在一线城市土地市场火爆的映衬下，“土地财政”依旧是2013年的关键词。据记者粗略统计，今年全国土地出让收入有望再度超过3万亿元，并创下历史新高。尽管土地出让收入中有相当一部分将用于征地拆迁支出等，真正的土地收益并没3万亿这么多，但迅猛增长的土地出让数据，仍令地方财政转型显得“路漫漫”。
一线城市领衔
2013年土地市场整体成交火热，如果分城市来看，可以发现一线城市及部分二线城市的土地市场“热得发烫”，而大部分三四线城市的土地市场则有些不温不火。
据中原地产统计，截至12月23日，北上广深四个一线城市合计土地出让金达5014亿元，相比2012年全年的2005亿元上涨150%。其中，上海全年土地出让金为2178亿元，北京紧随其后高达1736亿元，广州和深圳分别为650亿元和450亿元。
除了一线城市，部分热点二线城市亦成为房企布局的重点。截至发稿，2013年杭州成功出让225宗地块，成交金额高达1327亿元，较2012年，同时也刷新了历史纪录；南京共完成84幅商住类用地的出让，总出让金额为794亿元，相比去年全年的358亿元，同样创出历史新高。
在多数业内人士看来，今年一线城市及部分二线城市土地市场的火爆，与品牌房企的“回归一二线战略”密切相关。
数据显示，2013年前11月，万科、绿地、保利、中海、恒大五大房企纷纷加大在一二线城市的投入，拿地金额和面积激增。绿地、恒大、中海在一二线城市的拿地金额占比均超过90%，其中绿地更是高达97%。保利和万科在一二线城市的拿地资金占比也分别高达87.4%和77%。
一家A股上市中型房企的副总经理对记者表示：“很多房企原来去三四线城市做开发，但不少被套住了，最终他们还是认定了在一二线城市开发是相对安全的，所以都回来了。包括一些以前没有在一二线城市开发、在三四线开发赚了钱的房企，看到再在三四线城市开发空间不大，也往一二线城市挤，导致一二线城市现在土地市场非常热。”
北京中原地产市场研究总监张大伟认为，与三四城市房地产市场的高库存、低去库存化、低增长相比，一二线城市更凸显出高利润、高周转、高去库存化的“三高”趋势。
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