[摘要] “每月收入的三分之一要交房租。”面对两个月一涨的房租，北京一家公司的员工小黄坦言吃不消：“工作是临时的，生活是‘蚁族’的。”
窘境频现 一纸禁令难奏效 群租客变“游击队”
为规范群租行为，北京市7月中旬出台《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，规定出租房屋人均居住面积不得少于5平方米，每个房间不得超过2人。
这让从安徽来北京打工的小孙颇感无奈，她此前的5年里换过2次住所，一次是2009年北京市八部门联合发布通告，禁止隔断房间进行出租，第二次是2011年北京集中清理地下室。“一次比一次换得小，一次比一次搬得远，快成了‘游击队’。”
治理群租乱象，是许多城市共同面对的问题。2012年，上海也出台了相关规定，不得将原始设计的房间分隔并按床位出租，人均居住面积不得低于5平方米。杭州市也在研究通过提高群租房物业收费规范管理。事实上，阶段性治理的效果被证明很难到位，往往是检查过去后，群租客再次回流。
一组数据多少能说明“人更多房更紧”这一“窘境”：据我爱我家的数据显示，2011年和2012年，北京市新增租赁客户同比涨幅为64％、34％，租赁房源却同比下降47％、36％。需求的“窟窿”似乎总也堵不上。有经验表明，如果在提高政府管理水平上下工夫，这些问题并非不能解决。
“不平衡供给，一切都是舍本逐末。”中国房地产业协会副会长苗乐如认为，稳定房屋租赁市场价格，应该通过市场和保障的“双轨制”解决；市场方面，刺激和鼓励闲置房源入市；保障方面，增加公租房有效供给。
均衡资源 为大城市“减负”为小城市“加油”
“去年以来，地价涨——房价涨——房租涨成了一个循环。”黄韬说，房价上涨将部分买房需求挤压到租房市场，客观上推高了租价。
暨南大学管理学院教授胡刚表示，这一轮租金大幅上涨，不排除中介联手炒作的因素。“国五条”出台以来，住房价高量滞，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段，不乏中介劝房主提高租价。
然而，深究房租屡屡上涨的深层因素，却是大小城市资源配置失衡，几十年的城乡二元结构造成政策向中心城市倾斜，城乡资源失衡，不同地区教育、医疗等公共服务水平差距甚大。大城市成了人才的磁石，人们为了更多的机会从小城市涌入大城市，更加重了大城市的负担。
采访中，北京“群租客”小章说，一些人的理念也陷入了误区，大家都觉得大城市机会多、资源好，但是真正生活在这里，才会知道这里的诸多不便。
专家认为，中等城市也应当以新型城镇化为契机，从产业规划、土地改革、户籍制度、资源调配等方面多管齐下，提高自身吸引力，引导人才从大型城市回流。
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