[摘要] 近期，北京、上海等一线城市连续诞生新“地王”，包括万科在内的众多开发商积极拼抢优质地块，二三线城市土地市场也快速升温。业内人士指出，土地市场的抢地大潮已经蔓延至二三线城市，优质地块受到众多开发商青睐，地价呈上行态势。而部分地方政府债务负担较重，近期大笔推地意在获取土地出让收入缓解债务压力。
地价持续上涨
6月19日南京市一举推出7幅地块，引来25家开发商参与，其中5幅土地遭疯抢，位于仙林湖的G25地块更是引来8家房企66轮举牌争夺，最终被金地以28.7亿元收入囊中，楼面地价抬升至7862.5元/平方米，成为了仙林湖区域单价新“地王”。7月4日上午，位于东莞塘厦镇一处商住商服连体地块拍卖，5家开发商经过78轮轮番竞价，最终被东莞市金地房地产投资公司以4.2亿元的高价收入囊中，溢价率高达72%。
专家表示，与一线城市的土地资源相比，二三线城市用地指标相对宽松、地价便宜，一些热点城市人口流入快，成为开发商挖掘市场的新区域。对于二三线城市，大量开发商进入能够提升土地价值，地方政府可以获取土地出让收入。
海通证券研究报告显示，按照二线城市为除一线城市外的所有省会、直辖市和大连、苏州、无锡、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市为统计标准，6月二线城市供地力度加大，土地推出量为9732.61万平方米，环比增加5.34％。前六个月二线城市土地成交建筑面积累计4.51亿平方米，同比增加20.58％。今年前六个月二线城市土地出让金累计达5831.90亿元，同比增加59.26％。
数据显示，6月306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元，环比、同比分别上涨14％、44％；其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米1575元，环比、同比分别上涨7％、41％。
业内人士表示，土地财政依然是地方政府获得财政收入的重要方式之一，在债务压力下，部分地方政府很可能会更依赖土地财政。
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