[摘要] 今年3月，我市商品房成交量为1994套，虽然环比上涨66.72%，但相比2013年同期，销售量减少1635套，同比下降45.05%。为何与去年同期相比，数量相差如此之大？我市3月的房地产市场显得很热闹，尤其是3月下旬以来，不仅在建工程相继开工，各房地产开发商也重新打起促销牌。
今年3月，我市商品房成交量为1994套，虽然环比上涨66.72%，但相比2013年同期，销售量减少1635套，同比下降45.05%。为何与去年同期相比，数量相差如此之大？
心理预期与房价走向相反
我市3月的房地产市场显得很热闹，尤其是3月下旬以来，不仅在建工程相继开工，各房地产开发商也重新打起促销牌。然而商品房成交量却让人大跌眼镜，尤其是与去年三月份的数据对比，不由让人心里产生一个问号——这样的现象正常吗？
牡丹花园销售经理田欢告诉记者，今年3月的房地产市场还处于正常平稳运行中，与去年同期数据相差的原因主要得从去年的房地产政策说起。田欢介绍，去年3月，受国五条的影响，市场非常活跃，而且不少人为避免传言的4月1日起征收的大税，赶在3月份购买房屋，促使3月迎来了房地产交易的集中期。在这期间，不只二手房市场非常活跃，新房市场成交量也有飞跃。可以说，与往年相比，去年3月是一个特例。从今年的情况来看，目前还没有对房地产市场产生较强刺激的政策，市场比较平稳，成交量上的差异很好理解。
田欢认为，虽然从数据上看，三月成交量较去年同期有所下降，但市场运行中，还是可以看出市场需求依然旺盛。以牡丹花园为例，每天前来看房的客户大概有10组，差不多每天都能有一套房成交，这样的客流量还是在没有加推没有做活动的情况下。如果楼盘开始做活动，客户数会远超这个数量。
开盘数与去年基本持平
今年三月，房地产开盘数量减少，广州、深圳等一线城市3月开盘量同比下跌，二三线城市开盘量成为3月的主力。据房天下数据监控中心统计，2014年3月，43个大中城市预计开盘量是873个，同比2013年3月开盘量982个下跌11%，开盘项目减少109个，而在这样的整体形势下，包头的开盘数和去年持平。一位业内人士表示，开盘数量从一定程度上代表了开发商对房地产市场的信心，在市场低迷的情况下，除了一些骑虎难下的楼盘外，很少有开发商选择开盘，相对的，市场越好，开盘的数量就越多。3月的开盘量起码证明开发商对市场的预期没有变坏。
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