[摘要] 今年3月,我市商品房成交量为1994套,虽然环比上涨66.72%,但相比2013年同期,销售量减少1635套,同比下降45.05%。为何与去年同期相比,数量相差如此之大?我市3月的房地产市场显得很热闹,尤其是3月下旬以来,不仅在建工程相继开工,各房地产开发商也重新打起促销牌。
今年3月,我市商品房成交量为1994套,虽然环比上涨66.72%,但相比2013年同期,销售量减少1635套,同比下降45.05%。为何与去年同期相比,数量相差如此之大?
心理预期与房价走向相反
我市3月的房地产市场显得很热闹,尤其是3月下旬以来,不仅在建工程相继开工,各房地产开发商也重新打起促销牌。然而商品房成交量却让人大跌眼镜,尤其是与去年三月份的数据对比,不由让人心里产生一个问号——这样的现象正常吗?
牡丹花园销售经理田欢告诉记者,今年3月的房地产市场还处于正常平稳运行中,与去年同期数据相差的原因主要得从去年的房地产政策说起。田欢介绍,去年3月,受国五条的影响,市场非常活跃,而且不少人为避免传言的4月1日起征收的大税,赶在3月份购买房屋,促使3月迎来了房地产交易的集中期。在这期间,不只二手房市场非常活跃,新房市场成交量也有飞跃。可以说,与往年相比,去年3月是一个特例。从今年的情况来看,目前还没有对房地产市场产生较强刺激的政策,市场比较平稳,成交量上的差异很好理解。
田欢认为,虽然从数据上看,三月成交量较去年同期有所下降,但市场运行中,还是可以看出市场需求依然旺盛。以牡丹花园为例,每天前来看房的客户大概有10组,差不多每天都能有一套房成交,这样的客流量还是在没有加推没有做活动的情况下。如果楼盘开始做活动,客户数会远超这个数量。
开盘数与去年基本持平
今年三月,房地产开盘数量减少,广州、深圳等一线城市3月开盘量同比下跌,二三线城市开盘量成为3月的主力。据房天下数据监控中心统计,2014年3月,43个大中城市预计开盘量是873个,同比2013年3月开盘量982个下跌11%,开盘项目减少109个,而在这样的整体形势下,包头的开盘数和去年持平。一位业内人士表示,开盘数量从一定程度上代表了开发商对房地产市场的信心,在市场低迷的情况下,除了一些骑虎难下的楼盘外,很少有开发商选择开盘,相对的,市场越好,开盘的数量就越多。3月的开盘量起码证明开发商对市场的预期没有变坏。
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