独生子女无法继承房产？2020年起，父母房产要这样过户才划算

由于时代的原因，90后很多都是独生子女，这部分人长在爸爸妈妈的心尖上，很多人也自然而然的认为父母的财产到最后应该全都是他的，但在现实生活中，即使你是独生子女也是没有办法完全继承父母的遗产的。

前不久，作为独生子女的小丽，携带房产证和死亡证明来到房管局办理房产继承，却被拒绝了。

据了解，这套房产是小丽父母十多年前婚后购买的，十年前父亲去世，母亲今年刚过世，考虑到这套房子的学区属性，小丽想要将这套房过户到自己的名下。莫名其妙被拒绝继承这件事让小丽蒙了一下，仔细询问原因后才发现继承遗产需要公证处的继承公证书或者法院判决书。

来到公证处的小丽在经过了解后倍感烦躁，万万没想到自己作为父母的独生子女竟然不能完全继承这套房子，还要找父亲、母亲所有的兄弟姐妹一起公证才行。

律师分析关于这套房，小丽只有7／8的继承份额，另外的1／8散落在父亲的兄弟姐妹以及表系、堂系身上。

原本这套房是父母亲的婚后财产，双方各有1／2的产权，但是小丽父亲去世后，小丽父亲的的1／2分给了当时还在世的小丽母亲（2／3）、奶奶（1／6）、小丽（1／6）；

奶奶去世后，这1／6分给了奶奶的子女，由于父亲过世，小丽又获得了1／24；

母亲去世后，只有小丽一个继承人，所以关于这套房小丽的继承份额为1／6＋1／24＋2／3＝7／8。

这种事情其实在现实生活中并不少见，国家法律对于房屋产权的规定十分清楚，只有上了房产证的名字才能够拥有产权，无论你是户主的子女还是亲属都没有权利享受这套房子的产权。

如果父母要怎样过户子女才最划算呢？

1.继承过户。如果是遗产继承，为了避免小丽的情况，双亲立遗嘱。尽管中国的传统思想里认为立遗嘱寓意不好，但是遗产继承的费用只需要几百块的登记费。只要在父母亲、合法继承人都清醒的情况下到公证处做遗嘱公证，就能避免小丽这样麻烦的情况发生。

2.买卖过户缴纳税费。如果是正常的进行买卖过户，税费和住房年限相关。以100万的一套房为例，如果是住房并且年限满5年，只需要1万的税费。

3.赠与过户费用。在国家法律中，赠与房产给具有血缘关系的近亲（三代之内），是不需要缴纳个人所得税的，但是需要获赠方缴纳3％的契税以及公证费，双方还需要缴纳0.05％的印花税。如果是100万的房子，通过赠与过户则需要3W＋的费用。

除此之外赠与过户还涉及到后续转卖的问题。转卖赠与所得的房产需要全额缴纳增值税、个人所得税。

综上所述，遗产继承过户是最划算的方法，作为父母，趁着自己身体健康，资产稳定的时候立下遗嘱，也算是为了子女省事，即使有多个子女也能够避免为遗产内讧的情况发生。

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