关于房子的话题一直是热门！
最近业内的一份数据报告，又让大家讨论了一段时间。
一线城市5月租金均价（元／平方米／月）
1、上海：93.23元，同比下跌1.56％
2、北京：92.56元，同比上涨1.54％
3、深圳：92.26元，同比上涨5.28％
4、广州：60.89元，同比下跌5.94％
……
在统计了20座城市后，根据数据可得出结论：
大中城市租金挂牌均价为43.57元／平方米／月，环比下降0.95％，同比下降1.56％。
当然，对于房租涨跌，各位读者因城市，因地域不同，肯定有不同意见。
但房租下跌有一定的经济逻辑：
1、受疫情影响，我国2020年季度GDP增速为-6.80％。
2、我国2020年3月CPI数据为4.30％，4月为3.30％。
3、地摊经济兴起。
……
通俗说法，今年生意不好，老板我没钱了，还租什么店啊，赶紧收拾东西回老家。当然，还有部分员工年后也没有回到一、二线城市，城市的租户自然减少。
北上广深写字楼空置率：
1、北京：13.8％
2、上海：21.0％
3、广州：5.20％
4、深圳：24.60％
除了广州，其他一线城市写字楼空置率都有所上升。
与房租下跌这一现象相对的却是一二线城市房价正在企稳，而深圳、杭州等城市热度居高不下。
奇怪么？
不，实体经济和资产价格背离的常见经济现象。
为了说明这个问题，我将以美国股市近期表现为例。
美国股市新闻：
6月6日，苹果公司领涨苹果股价突破330美元，盘中触及历史新高331.75美元。截至收盘，该公司股价报331.50美元，涨幅2.85％，市值达1.43万亿美元，创历史新高。
4月1日，苹果收盘价为240.09美元
6月6日，苹果收盘价为331.50美元
两个月出头，苹果公司股价涨幅高达38.07％！
更为重要的是上涨的巨头，不止苹果一家公司，美国主要科技巨头全线上涨，微软上涨20.65％，亚马逊上涨28.98％，谷歌上涨28.32％，Facebook上涨41.17％。
美国三大股指从底部上涨幅度超过了40％，堪称一轮妥妥的大牛市了。
6月6日消息，据CNN援引进步主义智库政策研究所（InstituteforPolicyStudies）周四公布的一份报告显示，自3月18日以来，美国亿万富豪们财富已经增加了5650亿美元。
要知道，美国累计确诊人数已接近200万，累计死亡人数已经超过10万了。
美股上涨，实体经济却不断恶化。美国失业率最近两个创了历史记录，投行们预测，第二季度美国的GDP将负增长34％，这个数据，甚至比大萧条衰退的速度还有快。
美国实体经济与资产价格如此背离，自然离不开美联储的功劳。
美联储早在3月23日就宣布，采取广泛新措施支持经济，将继续购买美国国债和抵押贷款支持证券以支持市场平稳运行，不设额度上限。这相当于不设上限的量化宽松政策。
所谓“无上限”呈现几个特点：一是购买国债买多少、买到何时，不设限；二是除了买国债，还买抵押债券；三是向机构、公司和个人提供援助和贷款。
结果，两个月出头，美联储资产负债表扩大3万亿美元，总规模已经超过7万亿美元，创历史记录。
看一下美联储的表现和美国股市的反映，你自然知道二者的联系。
不过，你切不可以为真的不设上限。美联储QE规模已经缩减。从最初的每天750亿美元一路减少到每天45亿美元。
当然，按照美联储的理论，大量放水，他们这样做可以救经济，可以提升就业率。现实却是普通民众生活可能有些许改善，但资产所有者获得的好处却是数倍于常人。
所以，分析资产价格的关键在于货币政策，而不是实体经济。这个可能让人难以接受，但前面以美国股市为代表的资产价格走势和现实就是如此。
我们在讨论房租和房价的时候，要理解二者的决定机制不同。
房租受供求关系影响，更受居民实际收入水平影响，房价容易受信贷水平影响，加杠杆，其价格容易上行。
中国货币M2数据：
4月同比增长：11.10％
3月同比增长：10.10％
2月同比增长：8.80％
从2019年3月到2020年2月，我们的M同比增速都控制在8％-9％，但2020年3月就发生了明显的变化，同比增速升至10.10％，4月继续上涨，增速升至11.10％。
我们为了救经济，也在放水，但与美联储相比就不是一个数量级了。
更为重要的是我们的策略非常有针对性。
1、6月6日起，北京开始发放百亿消费券
2、6月政府实施地摊政策
……
同样的保民生，保就业，但在具体的做法上，我们与美国比，谁更高明，更恰到好处呢？
所以，在货币供应这一模块，我们是稳定的。
不过，最近有则楼市新闻比较让人揪心，标题《2020年，“法拍房”猛增，“断供潮”来袭……》
该篇文章罗列各个时间点，法拍房数量：
2017年末：9000套
2018年末：2万套
2019年末：50万套
2020年6月初：116万套
文章还给我们普及一个小知识，关于法拍房进入司法拍卖的时间。
1、房屋断供后，银行会联系房贷客户，给予一定的宽限时间。
2、一般而言，断供3个月后才会走法律程序。
3、法院判决需要1-2个月执行。
4、进入司法拍卖阶段
该篇文章也给出了观点：
两年半时间，法拍房数量涨了128倍。如果这样计算下去，到了2020年底，预计突破200万套。
情况看起来挺严重的，按照文章的方法，我特意查了一下数据。
2018年6月8日数据，房产拍卖共有标的物是183万套，增速的确很快，估计不用年底就可以突破200万套了。
总数如此，我们还需要看细节，具体到广东省湛江市，房产拍卖标的物有2439套。
假如，我真的要买法拍房呢？
页还好，我们可以看到拍卖中的房子，但翻到第二页就发现“已结束”字样，最近的时间节点是2020年5月19日。
当然，“已结束”意味着交易结束，我们买不到了。
我数了一下页和第二页可以参与拍卖的房子，一共是42套。
这说明了什么？
我的观点，法拍房增速很快，但交易速度也快，存量并不多。在房贷使用比例高的城市，法拍房的比例会相对高，一般城市存量不多。
这个时候，小城市或许是一种幸运，因为没什么人贷款买房，断供也少。
各位读者，可以自行查找所属城市数据，在留言区中发表自己的观点。很多情况是文章好，评论更好。
文末了，关于房租和房价，我是什么看法呢？
1、外来人口多的城市，特别是外贸为主的城市，房租可能出现下滑，原因在于经济不好，人口回流。
2、房贷比例高的城市，断供可能增长，但还未进入高峰期。不过，其占整个城市房产份额不会很高。
3、由于货币政策稳定，大部分城市房价不会出现大的波动。
来源：小白读财经，已获授权转载
包头特价房2020-06-16 15:41:01
