为什么中国人都喜欢买房子？有人说，因为国人落叶归根的情节严重，都抱有“有房才有家”的观念；也有人认为，买房是现实所迫，因为结婚需要房子，没买房的人很难找到女朋友。当然，更多的人认为，因为过去20年房价快速上涨，使“买房＝赚钱”的观念在国人心中根深蒂固，大部分普通家庭有钱了便会选择买房投资。

5年内，炒房客消失，房价将让人“受伤”？

那么，中国人爱买房到了什么程度？我们先来看一组数据。央行报告显示，城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，住房占比近七成，住房拥有率达到96％；超四成家庭拥有两套及以上房产。数据反映，我们大半家庭持有两套以上房产，这表明房子已经足够国人居住。更何况，数据显示，我国存量房超过3.5亿套，住房空置率超过20％，这一切都表明房地产市场已经严重过剩。

既然房子已经明显过剩，为什么房价却迟迟不见下降？许多人认为，当前钢筋水泥、人工成本等建房成本逐年升高，再加之土地价格溢价率居高不下，房价不可能下降。也有部分人认为，在开发商“惜售”和炒房客“囤房”的大背景下，房价难以下跌。曹德旺曾形象的比喻，房地产市场已经成为“击鼓传花”游戏，炒房客持有多达几十套房产，然而刚需却买不起房。长此以往，房子未来只能在炒房客间流转，未来一旦“游戏”结束，房价将让人“很受伤”。

①炒房客资金被“掐断”。前段时间，银保监会发布通知，明确规定商业银行互联网贷款资金不得用于购房、股票等投资。此外，央行和银保监会今年以来也多次重申“严防违规资金流入楼市”。众所周知，炒房客的“凭仗”是雄厚的资金，如果没有资金的支撑，炒房客就成了“无源之水无本之木”。如今，央行和银保监会把炒房客的资金渠道“掐断”，将大大限制炒房客囤房炒房的“行动力”，炒房客或将因此“销声匿迹”。

②房产税和空置税一旦出台，炒房客恐“难眠”。过去，开发商将房子卖给炒房者，等房价上涨最终再由刚需接盘（炒房客赚钱，刚需接盘），这就是此前房地产市场的现状。持房成本不高，是炒房客能够长期炒房获利的基础。未来，房产税和空置税一旦开征，炒房者持房成本增加，只能选择出租或者出售。无论是出租或出售，房地产市场供给都将大大增加，房价必然也将因此下降。

通过上述分析，不难看出，随着楼市调控不断深入，以及房地产市场供需关系的转变，再加之房产税和空置税开征在即，未来5年房价大概率将面临较大的回调压力。在这样的大环境下，购房者除非刚需自住，否则谨慎买房。尤其是在三四线城市持有多套房子的人，应该提前谋划，尽量卖掉手中价值不高的房产，免得今后“砸在手里”。大家觉得呢？