【1】
日前，国家统计局发布了《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，对于4月商品住宅销售价格，统计局官方给出了“稳中略涨”的结论。
虽然一直以来，因为数据来源和统计范围的原因，统计局的数据被普遍认为存在一定程度的滞后。但考虑到，一季度宅家抗疫，签合同、网签都变成了难事儿，直到4月才算是恢复正常，这一次的数据与市场趋势基本一致了。
4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市。
4月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
【2】
房价已经体现，官方盖戳的稳中略涨，销售数据也开始回升。
1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。
商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。
一眼看去，销售数据同比还下降这么多，似乎与楼市回暖挂不上钩？但其实主要是1-2月份拖了大后腿。
如果单独计算4月份，已经恢复到跟去年前年4月差不多水平了。销售面积为13503万平米，同比2019年4月同期的12256万平米，只微跌了2%。
【3】
房价稳中略涨、楼市回暖、走出一季度低迷行情的原因有很多。
1.疫情趋于稳定。
除个别城市外，4月份大部分地区都顺利正常复工复产，售楼处、中介等也大都在遵守防疫要求的前提下正常开门了。而这些都是楼市灰符正常交易的基础。
2.市场刺激，促销优惠齐聚，压抑需求逐步释放。
各种新房项目纷纷给出优惠，3月就能完成“看房—交钱—签约”的还是少数，一部分在观望，一部分是动作没那么快，而这些数据都积累到了4月。
二手房，之前谈好没来得及签约的，在3月完成了一批，在4月成交了剩下一部分，没来得及挂牌、看房、签合同的，也都在4月正常进行了。
3.政策影响，人才引进、补贴购房类新政起效。
二三月份，各地频繁出台楼市新政，大部分是从融资角度出发救房企、呼吁银行给受疫情影响人群延期房贷；少部分是对市场下手，甭管是直接还是间接，都想着刺激一下楼市，别凉凉了。
这其中手段直接的，比如：降首付比例、放宽限售的都被驳回了，前后有八九个城市都上演了“政策几日游”。
另一些手段委婉的，比如：降低人才标准、降低取消落户门槛、购房补贴或税费减免，几乎都安全通过了。
虽然我之前反复强调，“抢人”不会刺激房价，但人多了确实会产生购房需求，4月的成交数据里也一定有这些新落户人群的一份贡献。补贴购房的就更不用说了，一定会引动部分购房需求进而成交，交易过程也不会太久，毕竟这些补贴都是有时限的，一般都是今年内。
4.房贷影响。
这点很好理解，今年来LPR降了不只一次。虽然央行一直采取差别化对待，房贷相关的5年期LPR降的少，但它确确实实是降了，这对购房者来说就是一个利好。即便银行拥有加点的权利，也不会在两个月没生意的情况下，自主加点不降反升，拉高自家房贷利率，推客户出门。
5.土地市场升温给了楼市信心。
中原地产研究中心统计数据显示：1-4月，50城卖地1.22万亿，4月，50城市合计土地出让5044.7亿，同比上涨37%。这也是年内首次单月突破5000亿。
不仅仅是卖地金额明显上涨，溢价率也出现了明显的上行， 4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的位。平均溢价率高达15.54%，3月份为12.58%。
这里说土地市场升温，不是让大家相信土地涨价，房价还要涨。大家也别轻信那些鼓吹“面粉涨价，房价要飞”的论调，一两块地高价没有用，增加供应量就能打击所谓的“面粉论”。
但春江水暖鸭先知，作为掌握更多行业信息的房企开发商，他们的态度一定程度上确实能反应市场的冷暖。
【4】
如果说四月份，房价和楼市还只是“恢复”，那么五六月份就应该是“正常并且略有增长”。一方面是压抑的需求继续释放，另一方面是房企会更加不遗余力的优惠和促销。一季度疫情影响下，销量非常不乐观，二季度必须抓紧时间冲回来。
对购房者来说，看好的项目有折扣还犹豫什么？刚需可以花很长时间去挑选，但选中了就没必要死守着等降价。打算投资的，其实现在的市场不合适，踏空的几率上升了，如今普遍认为只有一二线核心地段资产是稳的，但“稳”一定程度上也代表着门槛高和稀缺。出手早目光准的，早就趁着楼市大涨的几年积累够了，现在才想着投资的，必须做好长期持有的打算，并且千万要精挑细选。
今年经济受到了很大的冲击，但之前那些觉得会如03年SARS之后刺激楼市的人，都被官方爸爸打脸了。“坚持房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。这几句话，大家听得够多了，我国楼市受政策影响之深无需再说，在政策不放松的大环境下，一二线不敢出头，三四线敢涨价格也是虚的，所以“房价稳定或者稳中略涨”还将持续很长时间。
包头特价房2020-05-20 14:41:16
