卖房是先过户, 还是要等对方的款打到卡上再过户?学到了

不管买卖房子是全款还是贷款，签订正规合同是必须的要件，资金要在银行办理监管。大家可能把问题的焦点都盯在了先付款还是先过户上，这个问题要说重要也重要，要说不重要也不重要，先把房款全打给你，你敢不给人家过户吗？如果你得到全款而恶意不过户，那么根据法律，你这就属于诈骗，只要你愿意蹲大牢。

再来说先过户后付款现象，卖方把房子过户给你，你如果拒不付款，同样这也构成诈骗。骗子是不少，但是没有几个人愿意拿这去坐牢，大家可以想想，在市场上有上百万或上千万合同交易的行为发生，付给你钱不一定你就能合法的花钱，除非你愿意坐牢。说这些只是告诉大家小心没有错，但也不要过度化，买卖双方都要互相做一个了解，把正式的手续一定做好，就算是中介公司更得防范，资金监管是比较合适的，总之，买卖房子这事情不要照搬别人的经验，一定小心谨慎就行，没有谁的方式就完全相同，假如人家把房子先过户给你，你不付款，你以为你拿着一本房产证房子就是你的啦？

笑话。买卖房子前一定要全面咨询一下房管部门的办事流程和时间，然后根据合同交易方式是全款还是贷款来决定下面的办理流程，资金必须监管支付，贷款支付要先把银行方面的事情确定清楚。

房产交易，一方面是付款，另一方面是过户，两者不可能一手交钱，一手交货。有个先后。我来说说其中区别。大金额交易（房子很贵，金额大，算是大金额交易了）。主要考察的是交易对手。购房者仔细检查房产证，询问卖房动机，必须见到房主本人（不能见到本人，需要看公正的委托书，去公证处核实真假），防止买了假房子。

卖房者，需要考察购房人经济实力，工作情况，询问购房动机。如果购房人要使用银行按揭，需要预先判断能不能顺利批准贷款。谈妥付款方式和期限。防止纠纷。

对于缺乏专业知识的一般人来说，建议通过大中介交易，有的钱不要节约，不能因小失大。至于先过户，还是先付款。一般是分三次付款。次付定金，几万元，付了定金，双方可以深入了解对方，并检查证明凭证。第二次付首付，付几成，一般是协商，主要考虑购房人贷款因素，能不能足额偿还卖房人剩余借款，同时签订合同。第三次付尾款，一般是购房按揭资金由银行直接打到卖房人账户，在尾款付清前，需要完成过户。

也有少见情况，可以一次性付款，例如购房人全款，可以找个第三方监管（类似与淘宝交易，银行有这个服务，大型中介也有这个服务）。信得过也可以先过户，再付款。只要交易双方同意，不发生纠纷就可以。

如果买家是全款买房。这种情况，买家先给全部的款项，买家肯定不放心。同样的，如果买家只给了首付，就要求卖家去过户，卖家也是不放心的。常见的操作是，双方共同去开立一个银行监管账户，买家先把钱打进这个账户，然后双方去过户。如果办完手续，卖家可以凭过户手续从监管账户中提走房款。