[摘要] 说起青山区的房价，有的人说在涨有的人说在跌，可谓是众说纷纭。持有这些说法的人处于什么立场我们暂且不说，我们从买房子的人说起，其实买房子无非就是两种人，一种是想买还没有买的人，这一部分人希望房价一个劲儿
说起青山区的房价，有的人说在涨有的人说在跌，可谓是众说纷纭。持有这些说法的人处于什么立场我们暂且不说，我们从买房子的人说起，其实买房子无非就是两种人，一种是想买还没有买的人，这一部分人希望房价一个劲儿的往下跌，这样就可以以较低的价格买到更大的房子。另一部分人则是已经买房的人，这一部分人希望房价有所上涨，这样房子就可以考虑把房子再卖掉赚个差价。
然而对于真正有需要购房的刚需型和改善型群体而言，价格固然重要却不是关注的重点，因为这一部分购房者房屋是用来实际自己居住解决居住问题的而非投资，房屋的宜居舒适性，以及地段周边环境配套往往才是购房者切实关心的问题。
翡麗湾作为青山区近期人气火爆的楼盘，一直受到广大青山购房者的热捧。良好的销量以及非常好的口碑足以说明项目在青山区的地位。今天我们就抛开那些花言巧语和表面的浮夸，真枪实弹的来分析一下翡麗湾热卖户型，来看看买的好的户型有什么吸引人的地方。首先拿来开刀的是翡麗湾124㎡户型，三室两厅两卫一厨，以下是翡麗湾售楼部提供的该户型的户型图：
首先要说的不是户型大小功能合理与否，首先我们要说的是翡麗湾该户型的赠送面积。124㎡户型的赠送面积为40㎡，这意味着什么呢？其实相当于这一户型是没有公摊的，除此之外可能还会大一些。我们都知道现在的住宅尤其是高层住宅，由于电梯、小区绿化面积、公共设施、地面停车位等一些共用面积的存在都是有公摊面积的。比如你在某小区购买了100㎡的房子，该小区的公摊为20%，那么你房屋的实际居住面积只有80㎡，虽然是没有办法的事但是总感觉自家房子小了对不对？花了100㎡的钱住了80㎡的房子。翡麗湾的赠送面积就非常好的解决了这个问题，有了这个赠送面积，花了124㎡的钱得到实际居住面积有可能还有大于124㎡。单凭这一点我想翡麗湾就吸引了不少购房者的目光。
从房屋配比上来说，该户型三室两厅两卫一厨的房间配比可以满足1-5人的正常居住需求，书房可以作为第三个卧室使用，因此作为改善户型从房屋配比上来说124㎡是不错的选择，如果是刚需型购房者的话，此户型可以说是一步到位了，二十年之内不用再考虑换房子。
从整体的户型结构来看，东西长14.7米南北长12.3米户型较规整，起居室与客厅餐厅分区明显动静分离，客厅位于整个户型中央位置，这样到达各区域行动线路短，方便日常起居。此户型多为整栋楼的东户或者西户户型，由于卫生间的存在，因此东户户型的整体采光要比西户好一些。既然说到了采光那就继续说下去。
从示意图上不难看出，由于124㎡的户型窗户较多，在不受楼层和前后栋遮挡等因素的影响下，此户型的采光还是非常不错的，每一个房间都确保白天能有足够的采光。在此值得一提的是此户型双卫生间均有窗户，在满足了采光的同时通风性也能够保证避免了卫生间阴暗潮湿的弊端，如果此户型在东户的话双卫生间均在阳面更是不可多得。
从户型的阳光照射图上来看，翡麗湾124㎡的大光照区域还是非常可观的，黄色为阳光可直射区域，绿色为非光照区域。客厅和主卧为主要光照区域，这样既照顾到日常的起居生活又能保证房间看起来十分明亮宽敞。
当然房间看起来宽敞是远远不够的，在这个以数据说话的时代，要以事实为基础。我们以翡麗湾售楼部户型图的数据为基础将124㎡户型的各项数据进行了精细划分。客厅的开间达到6米，纵深5.7米，超大的开间也是确保光照和空气流通的必要条件。主卧开间3.9米，纵深4.8米，放一张2.2米的双人床绰绰有余，如果按照售楼部的户型图布置衣柜，衣柜长度可做到2.6米左右。餐厅为3.2米的正方形，正方形的餐厅既可以选择放方桌也可以选择放圆桌，即使家里来了客人餐桌也不会觉得拥挤。至于厨房既可以做成封闭式也可以改为开放式，为装修提供了很大的发挥空间。
另外，此户型有两个卫生间，一个位于主卧内另一个位于入户走廊的尽头，这样的设计既可以确保卫生间干湿分离干净整洁，同时又方便了多人同时使用，避免了一家子人排队上厕所的尴尬。当然还可以在卫生间里放个浴缸，周末在家泡个澡或者充当一个超大的洗衣盆都是可以的。
阳台和露台的设计也是此户型的一个小亮点，6米宽的阳台和5.8米宽的露台能够满足日常的晾衣任务之外，养上十几盆花做一个花房再放个茶桌两把椅子一点问题都没有。总的说来无论是从户型功能分区、户型布局、户型实用性，还是从日常采光性、通风性、宜居程度上来看，翡麗湾124㎡户型的性价比都是非常高的。当然此户型由于面积较大在采暖时要做好充分的考虑以确保冬天室内温度。
整体来看众多购房者青睐的翡麗湾124㎡户型还是物超所值的，当然此户型此户型房源数量有限今后翡麗湾是否还会推出类似户型还不得而知。
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