[摘要] 购买房产类别的使用权的合约应定性为房屋租赁合同,而《合同法》明文规定房屋租赁合同的租赁期限长不得超过20年,否则超过部分无效,也就是说约定出卖商铺40年使用权的合同本身便存在重大瑕疵。
市民张女士：在房屋未交付使用时，与房屋产权所有者签订合约，购买了一处商铺的40年使用权。然而合同签订后，房屋始终没有交付使用，也没有完成工程竣工验收以及消防验收，对于这样的情况该怎么办？
回复：昆北司法所工作人员介绍，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收。因商铺所涉及的商住楼未完成工程竣工验收,亦未通过消防验收,所以双方签订的租赁性质的商铺合同违反了法律的强制性规定，属无效合同。同时提醒消费者，应对所有权和使用权进行区分。购买房产类别的使用权的合约应定性为房屋租赁合同,而《合同法》明文规定房屋租赁合同的租赁期限长不得超过20年,否则超过部分无效,也就是说约定出卖商铺40年使用权的合同本身便存在重大瑕疵。建议退还当事人合同款并补偿相应损失。
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