[摘要] 房子一直是老百姓关注的热点，房价则是热点中的热点。房价上涨，早期买了房子的人庆幸买上了便宜的房子；房价下跌，又后悔房子当初买贵了。
房子一直是老百姓关注的热点，房价则是热点中的热点。房价上涨，早期买了房子的人庆幸买上了便宜的房子；房价下跌，又后悔房子当初买贵了。
面对楼市房价下跌，部分购房者萌发了退房念头，以未按期交房、楼盘绿化率及环境因素违约、与承诺不相符等各种理由提出退房，由此发生了许多法律纠纷。
1、迟延交付房屋超过一定期限
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证”
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
5、拿不到产权证
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
房天下君看完觉得好复杂，心好累，原本买房子要注意的事项已经够多了，现在还要操心退房的事情，如果有个项目可以不需要任何理由实现退房，那该多好！！！等等！房天下君说这个愿望可以实现！我大包头真的有这样的好项目，不信你就往下看！
【项目均价】7400元/㎡
【开/竣工时间】2013-07-12 2016-07-30
【无理由退房】恒大帝景无理由退房，八折大优惠，高优惠达25万，送高达4万家私，享139-200㎡准现房，送1800元/㎡满屋非毛坯。
【项目配套】西南向坐落着万亩赛汗塔拉公园，西向是新世纪青年生态园，东南向为500亩巴音高勒公园,东揽1180米的绵长水岸和50米宽阔的水岸绿化带风光。项目所在区域内的教育设施主要在九原区内，分别设置了蒙小 、小学、中学及高中。九原幼儿园沙河小学（逸夫小学），沙河小学，包三十三中，包四十九中，包九中分校。
| 恒大帝景基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原九原区政府 | |
| 开盘时间 | 2014年5月25日1#-4#已开盘 | |||||
| 户型 |
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周边配套图
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【延伸阅读】
【项目均价】均价：6500元/㎡
【开/竣工时间】2010-04-01 2016-12-30
【无理由退房】恒大无理由退房一周年巨献。恒大名都87折大优惠 。97-285㎡湖景美宅，5990元/㎡起，送1800元/㎡非毛坯，送6万品牌家私。恒大剧院旁35-90㎡旺铺全城火爆登记，大面宽、低总价、享昆南成熟社区。
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| 恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昆都仑区包头乐园 | |
| 开盘时间 | 2014年5月20日16#已开盘 | |||||
| 户型 |
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周边配套图
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【延伸阅读】
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