[摘要] 转眼间一季度已过，两会已过，那么包头的房价降了么？今年的房价依然是很多购房者在关心的问题。不少身边的朋友经常会问今年的房价降没？今年的二手房是不是 了？首先我还是需要和大家明确一下，房价是不可能出现谣言中所谓的“跳水”。为什么呢？
转眼间一季度已过，两会已过，那么包头的房价降了么？今年的房价依然是很多购房者在关心的问题。不少身边的朋友经常会问今年的房价降没？今年的二手房是不是 了？首先我还是需要和大家明确一下，房价是不可能出现谣言中所谓的“跳水”。为什么呢？
，国家的宏观调控为了确保经济的稳定运行，对于房价的控制有很多的手段，像我们熟知的利率、政策、贷款等。很多人戏称房地产是 的“小三”，虽然有写过分但是在一定程度上也体现了房地产的重要地位，因此国家为了确保社会稳定是不会让房价“跳水”这种事情发生的。
第二，开发商的开发成本是相对固定的，从竞标拿地到施工建设，一个房地产项目的前期成本在一定程度上已经决定了该项目的成本价，我们暂且忽略所谓的营销费用和后期维护成本，单单是成本价就已经固定了，开发商如果大幅 那无疑是在自杀。
第三，购房者不会希望大幅度 ，并不是 的人都希望房子 ，假设你作为一个购房者买完一套房子花了六十万，首付十五万剩下的贷款二十年，突然房子 到五十万，你是不是会觉得瞬间被坑了十万块血汗钱？你会不会去找售楼部理论？除此之外还不能排除 买房人的观点，这一部分购房者抱着 的目的购买房产就是在等着房价上涨，他们为了能够盈利也是不会希望房价大幅下降的。
当然，房价也并非没有规律可循，也并非是只涨不跌的，如果作为刚需购房者，学会在相对低点的时刻买房才是聪明的选择。尤其对于新房而言，在什么时间段买很有学问，很多人发现同样的户型楼层有的人买的能 两三万，这是为什么？并非是置业顾问说的采光啊把边啊云云，主要原因还是对于时机的把握。很多中老年人习惯于居住在熟悉的区域，希望儿女买房不要离自己太远，很多年轻人又希望生活便利一些房子能够保值 ，这些因素其实在一定程度上已经决定了置业的地段选择和置业成本。
话题收回来，很多人对于今年的房价很是没有底，尤其是在 工作报告出台之后觉得更是不知道房价会何去何从，那么我们就从数据上看一看一月和二月包头的房价到底是涨是跌。
2016年1月包头住宅共成交1495套，环比2015年12月下降29.75%；同比2015年1月数据下滑12.06%。1月包头住宅成交均价为4989.33元/平方米，环比2015年12月上涨11.53%，同比2015年1月房价上涨0.22%。商业用房共成交574套，环比2015年12月上涨40.34%；成交面积为51027.06平方米，环比2015年12月下降31.11%。
进入2016年，包头新建住宅成交走低，但价格涨势初现，预测春节假期过后房企将加大供应，市场需求也逐步释放，价格整体将保持稳中有涨。与之相反，商业用房依然保有较高活跃度。
2016年2月包头住宅共成交606套，环比2016年1月下降59.19%；同比2015年2月数据下滑21.2%。2月包头住宅成交均价为4990.2元/平方米，环比2016年1月上涨0.09%，同比2015年2月房价上涨8.95%。商业用房共成交167套，环比2016年1月下降70.75%；成交面积为18009.83平方米，环比2016年1月下降63.79%。
进入2016年，包头房价逐月上浮，且高于2015年同期，预测3月开始，伴随央行各大“去库存”利好政策的影响，包头房价将持续上涨。同样，商业用房价格也持迅猛上升态势。
开头两个月房价都在微微上涨，但是各家开发商的销量怎么样恐怕只有开发商自己知道。面对2016年买房，推荐给大家四个位于钢铁大街和友谊大街之间的新房在售楼盘，无论是从性价比还是保值 周边配套方面都是值得考虑的，希望对于大家2016年的置业有所帮助。
价格：均价4800元/平方米
东亚香堤丽舍目前已经是现房，作为一个感觉很低调的楼盘，其实东亚香堤丽舍在2015年昆区的销量是 大的，源于东亚的品牌效应，昆区百姓对于东亚的房子还是比较青睐的。尤其对于在包钢 上班的年轻人来说，东亚香堤丽舍的地理位置 是满意的。当然周围的生活配套也十分的齐全，能够充分满足日常的衣食住行方面的需求。
房天下提供的售楼电话：
东亚香堤丽舍位于昆区友谊大街西段昆河南桥北侧，西边 河西公园，项目大亮点就是临河而居，能够畅享全市独特的河景自然生态环境；项目建筑面积28万平方米，共2436套住宅；项目第二大亮点是产品设计切合市场需求，面积合理紧凑实用，小户型物业低总价，74-95平米的经济两居以及104-115平米实用三居，更难得的是户户朝阳南北通透。
东亚香堤丽舍交通图
东亚香堤丽舍户型图
价格：均价4700元/平方米
滨江国际实际的地理位置位于钢铁大街北侧，但是由于东亚香堤丽舍项目已经有一个很好的示范作用，昆区百姓对于置业在昆河沿岸也逐渐接受，加之昆河公园的建成也使得滨江国际今年的热度有所上升，而且现在属于交房阶段，也算是现房了，对于着急买房子结婚的年轻人来说也是一个不错的选择。
房天下提供的售楼电话：
滨江国际背靠五大水景园林，占地101000平方米，内外双景构筑独特的景观 。项目形成 对称的中轴线景观体系，以乔木为主，乔、灌、藤、花、草合理配置，绿地率为32%。形成春有百花，夏有浓荫，秋赏落叶，冬染长青的优雅园林。 滨江国际项目位于包头钢铁大街昆河旁西侧 滨河东路。项目是由福清渔港置业有限公司开发，共分三期开发。乘坐43路，55路公交车到达项目。
滨江国际交通图
滨江国际户型图
价格：均价4600元/平方米
华天云居的总价和均价在目前昆区的房地产市场来说是相当亲民的，而且户型以中小户型为主，也是面对刚需群体。随着江南文殊院八千多一平的标杆放在那里，相信未来华天云居区域的房价走势还是比较好的。当然三八路和白云路堵车现象还是比较严重的，如果开车的话出入多少会有不便。
房天下提供的售楼电话：
华天云居位于三八路与少先路交汇口西南角，占地面积25968.89㎡，建筑面积86436㎡，于2014年9月开工，预计2016年10月竣工。项目由4栋18层住宅构成，总户数728户，车位配比1:1。
包头华天云居交通图
包头华天云居户型图
价格：均价6300元/平方米
后来说一说青山区，相对于昆区而言，青山区的新房多数偏向东北地域， 昆区的新房不是很多，位于钢铁大街和友谊大街之间这么好地段的貌似只有御融公馆一个项目。那么它被看好也就不足为奇了。据了解该地段的二手房目前均价在5800上下，新房6300确实不算贵了。不过总价算下来对于一般的家庭而言还是需要考虑一下的。当然未来青山区的发展前景是毋庸置疑的。
房天下提供的售楼电话：
御融公馆，矗立青山区富强路与少先路交汇处。10万平米ARTDECO建筑群，涵括住宅、联排别墅、公寓、写字楼。
御融公馆交通图
御融公馆户型图
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