[置业指南]什么房子买了就贬值之污染因素

房天下房天下  2015-12-23 07:01

[摘要] 买房的时候除了要看户型、配套、楼层，还有一点要考虑，看这房子未来是升值还是贬值。同样的房屋，为什么有些在几年后会增值，有些则会贬值?哪些房子易贬值?小编今天就来教您巧妙避开贬值房。

污染因素：工厂、加油站附近不利健康

买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。

例如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。专家建议，选择房产时尽量避开电磁波辐射严重的地区。

有些人为了上班方便，在工厂附近购房置业，其实这是错误的选择，工厂会产生诸多的废气废品废水，污染较为严重，长期在工厂附近生活不利身体健康，所以购房置业时应尽量远离工厂。

如今，随着城市的发展，汽车越来越多，不仅停车难，加油也难，有时需排上许久的队。为方便加油，有些市民干脆在加油站旁边买房。其实这也是个错误的决定，汽油中含有大量的有害物体，居住在加油站旁，空气势必受影响，另外加油站旁常有车辆停泊，噪音也比较大，影响生活质量。

黄河龙城·半岛御境

好的环境自然离不开水源，有水的地方植被才能生长的更加茂盛，环境也会更优美。不过现在大部分新楼盘都会比较重视小区内绿化的指标，不过也有很多东西是无法达到的，那就是自然风光，无论你投入多少资金打造，自然的痕迹是不会骗人的。要说自然风光美的楼盘，那当然要数黄河龙城·半岛御境了。

黄河龙城·半岛御境位于小白河湿地景区红旗大道与万盛路交汇处，这里远离市区，位于小白河湿地内。对于有车一族来说，距离市区不过是几十的，还是可以接受的。这里的自然美景当然不必说，而且每当你工作疲惫想去放松的时候，在小白河边静静的坐上一天，忘却所有的烦恼， 不是一种很惬意的感觉吗？享受自然风光，还是得到自然景区才行。

黄河龙城·瞰湖高层包钢公积金可享零首付购房政策。黄河龙城·瞰湖高层目前优惠为首付3万6，剩余20%5年免息分期，3年无理由退房。黄河龙城·瞰湖高层位于小白河湿地景区红旗大道与万盛路交汇处，项目目前主推高层非毛坯房与花园洋房，高层非毛坯房均价4200元/平米，花园洋房均价5300元/平米。

交通出行图

户型图：花园洋房让你享受生活

周边配套：呼包鄂经济圈中心、包头市火车站商圈、奥特莱斯商业中心、5A景区小白河湿地 、恩格贝沙漠风光景区

周边景观图：小白河湿地景观，感受自然风景

富力城

提到富力，大家可能印象是广州富力，像恒大一样也有一只自己的足球俱乐部。其实富力和恒大一样，都是广州双雄，恒大的房屋质量怎么样，富力基本不会输于恒大，单从售楼部我们就能看出富力在这方面的投入要更大，富力城的售楼部在整个包头市都是数一数二的，有园林有水景，园林深处才是气派售楼部，让人流连忘返。也只有富力城才有这样的实力从售楼部到楼盘都朝着完美的方向发展。

富力城位于九原区会展中心以南，建华南路与万青路交汇处，随着市政府的迁入，这里将会成为新都市的核心去，而周边的配套设施也会不断的完善，医疗、学校都有名校名医入驻。这些便利的条件无疑也在为富力城增光添彩。当一个新楼盘连售楼部的水景都修建的如此之美的时候，我们有理由相信住宅也会有更加优美的风景。

富力城双十二购房节推出5重好礼：1重好礼，惊喜价；2重好礼，12点12分物业费；3重好礼，整点12分认购送精美礼品；4重好礼，当天成交12套，送认购客户精美礼品；5重好礼，成交客户或客户朋友年龄是12的倍数，送精美礼品。

富力城位于九原区会展中心以南，新都市区，建华南路与万青路交汇处以南。富力城在售一期1#-15#，均为24层，主推85㎡户型；富力城一期毛坯均价5500元/㎡，非毛坯5900元/㎡。富力城二期1#2#，主推80㎡—124㎡户型户型，均价5700元/㎡，购房均享1万抵6.5万优惠。

交通出行图

户型图：85.29㎡-174.4㎡，有经济型两居室、舒适型三居以及豪华型四居室，各种户型供您选择。

周边配套设施：正在逐步完善中。

教育：富力城距沙河一小、沙河二小、沙河六小（九原重点小学）、包头三十三中、包头四十六中只有15左右的，项目东侧将要引进的自治区示范幼儿园（公立）、包九中分校；

医疗：朝聚眼科医院、二0二医院、九原医院、平禄医院、红旗医院等多家医院；建华路与果泉路交汇处还将投资10.3亿新建一所三级甲等综合医院，建成后将成为包头大的三甲医院，距本案仅3，目前已开工建设；

休闲：富力城北侧紧邻奥林匹克体育馆、亚欧高尔夫球场（包头标准18洞市内球场）、西侧紧邻体育场、体育馆；

文化：会展中心、包头大剧院、科技馆。

售楼部实景图：超乎你的想象

颐和山庄

要是单说哪家小区景观好，放眼整个包头市还真是不好说。但要说哪家楼盘绿化率高的话，那要数颐和山庄了。颐和山庄达到60%绿化率冠绝整个包头市，超高的绿化率带来的必然是更多的花花草草，更多的绿树。让你有种走入花园的感觉，要不是绿树丛中的几处高楼建筑，别说还真以为在逛公园呢。

颐和山庄位于包头石门风景区内，民族东路与110国道交汇处以西1000米，这里虽然不在市区中心，但交通还是十分便捷的，对于有车一族来说开车到万达也就是不到20的事。而小区内部多层次园林分布，更为小区增色不少，特别是小区内部的超大人工湖，湖中的喷泉已经开放，让你走在旁边的园林中就能感受到清爽的水汽。夏天能来这里感受水汽来袭，必然能赶走酷暑的感觉。

颐和山庄小高层住宅，户型面积约为89㎡～127㎡.均价4200元/平米左右。现在已全部交房。

颐和山庄位于民族东路与110国道交汇处以西1000米，地势北高南低。颐和山庄目前剩余房源已不足百套，89-127㎡山湖实景现房，五证齐全，可办理包钢、市政公积金贷款，目前购房根据楼层不同享受不同折扣。

交通出行图

户型图：大平米居多，适合全家都来居住。

周边配套设施：正在逐步完善中，有待发展

中小学：四十三中，二十九中，北重三中、北重一中、北重实验小学、青松小学；

综合商场：万达广场，居然之家、三森建材城、美德亨商业中心；

医院：北方医院，包钢三医院；

银行：中国银行，工商银行，建设银行，农业银行，交通银行，邮政储蓄；

小区实景图：风景优美，绿树成荫

万郡·大都城

说到万郡大都城，大家的印象是这里是钢结构住宅，第二印象就是钢结构住宅很抗震。万郡·大都城是包头市乃至内蒙地区钢结构住宅项目，房屋质量必然要高出普通结构住宅一个规格，然而这里除了钢结构之外，还有别的特点。万郡·大都城是包头市一个位于奥林匹克公园内的楼盘，环境自然是相当好了。

同时万郡·大都城就位于位于包头城市版图中央，整个区域将规划为“两心、两带、三轴、三区”，全力打造鹿城新都市中心。随着市政府的向西搬迁，这里将能能获得跟大的发展空间。对于想要投资的朋友们来说也是不错的选择。如果各位朋友有时间去售楼部参观的话，会发现这里还有一处下沉式的花园，在这里也能享到美景。

万郡·大都城项目三期内，民族幼儿园项目现已开工，预计2016年年底建设完毕。万郡·大都城均价5500元/㎡新都市中心。目前优惠：万郡大都城二期三期火热销售中，现首付5万起，购房可力减4万元，额外再享98折。万郡·大都城10万平私家园林，项目楼间距长达100米。项目主推户型是87㎡、133㎡。

交通出行图

户型图：大户型适合全家一起生活

周边配套设施：各类设施齐全，让您的生活更加便捷

1.教育配套：包头师范学院、包头医学院、包头职业技术学院、包头市第四中学、一机一中、三十六中、一机二小、文学道小学、哈达道小学；

2.医疗：内蒙古一机医院、包头医学院第二附属医院、青山区中医院、青山区医院、青山区眼科医院、朝聚眼科医院、二零二医院。

3.金融服务：中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农行、包商银行、邮政储蓄等一应俱全，方便快捷。

4.市政配套：青山区政府、青山公安分局、市公安局、公安消防支队、市供电局、青山区法院、市财政局、包头市军分区、市委党校、武警三支队；

5.文化配套：青山区图书馆、青山区少年宫；

6.商业配套：娜林商业广场、佳禾广场（包头第二个包百商圈）、沃尔玛广场、北京华联、永盛城超市等；

7．景观配套：一重（小区东面）：1500亩体育休闲度假村；二重（小区南面）：奥林匹克公园（5500亩）；三重 （小区西南面）：赛汗塔拉大草原（8000亩）；四重（小区内部）：40000㎡超大中央生态园林 另外西面：四道沙河冰河长廊景观带

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恒大帝景

首先要给大家推荐的一处楼盘便是恒大帝景，恒大帝景位于九原区区政府东侧，同时项目紧邻新建成的井坪公园，优美的环境让你恍惚间有种生活在桃花源的感觉。不仅有井坪公园，恒大帝景项目西南向坐落着万亩赛汗塔拉公园，西向是新世纪青年生态园，东南向为500亩巴音高勒公园，东揽1180米的绵长水岸和50米宽阔的水岸绿化带风光。生活在这样的环境中，相信小区居民也会越活越健康的。

推荐理由：雄厚的开发商实力、数一数二的周边环境、安静却不失繁华。

恒大帝景共10栋均为非毛坯房，占地面积约244亩，建筑面积约20万方，综合容积率2.3，绿化率达42.1%。项目均价7300元/平米，首付3万，140㎡户型清尾特惠，6万家私。恒大帝景位于新都市区域—九原区,项目紧邻九原区行政中心——九原区新政府办公大楼。西南向坐落赛汗塔拉公园，西向是新世纪青年生态园，东南向为500亩巴音高勒公园,东揽1180米的绵长水岸和50米宽阔的水岸绿化带。同时项目规划了68551平方米园林、大型喷泉景观、约2930㎡双语幼儿园，并采用恒大地产自己的物管公司金碧物业作为专属物管服务。恒大帝景是恒大地产在包头市第三个项目。

交通出行图

户型图：主推150平米户型。

周边配套设施

教育配套：项目所在区域内的教育设施主要在九原区内，分别设置了蒙小 、小学、中学及高中。九原幼儿园沙河小学（逸夫小学），沙河小学，包三十三中，包四十九中，包九中分校。

医疗配套：九原医院（包头市扶贫医院），朝聚眼科医院，包头市四医院。

金融配套：九原区金创总部经济园。

其他配套： 宁鹿酒店、九原饭店、小肥羊火锅、日盛世濠渔港、彩虹超市、好又多超市、新华书店、九原剧场及移动公司等等。

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