涨姿势:房屋投资需要知道的这些事儿?

房天下房天下  2015-12-19 07:01

[摘要] 2015年以来，多项政府利好政策出台：公积金贷首付降至2成、二套房商业贷降至4成、营业税免征5改2，以及贷款门槛降低等，为购房者创造了近年来较好的买房时机。

2015年以来，多项政府利好政策出台：公积金贷首付降至2成、二套房商业贷降至4成、营业税免征5改2，以及贷款门槛降低等，为购房者创造了近年来较好的买房时机。

除了有自住需求的购房者外，在房产市场上还活跃着一大批以投资增值、保值为目的的购房人群。当以增值、保值作为目的购房时，应该掌握哪些投资技巧呢？

投资看规划，政府指哪儿就投哪儿

很多城市都非常明显，受房地产投资追捧的是伴随着政府规划的出台，政府指哪哪里就会火。例如，高新区、九原区的新都市区等，几乎可以明显看出政府重金打造的痕迹。

恒大帝景

恒大帝景共10栋均为非毛坯房，占地面积约244亩，建筑面积约20万方，综合容积率2.3，绿化率达42.1%。项目均价7300元/平米，首付3万，140㎡户型清尾特惠，6万家私。10月31日项目5#加推，“工法”样板间正式开放。

恒大帝景位于新都市区域—九原区,项目紧邻九原区行政中心——九原区新政府办公大楼。西南向坐落赛汗塔拉公园，西向是新世纪青年生态园，东南向为500亩巴音高勒公园,东揽1180米的绵长水岸和50米宽阔的水岸绿化带。同时项目规划了68551平方米园林、大型喷泉景观、约2930㎡双语幼儿园，并采用恒大地产自己的物管公司金碧物业作为专属物管服务。恒大帝景是恒大地产在包头市第三个项目。

恒大帝景是恒大集团在包头的一大力作，项目位于包头九原区繁华地段，紧邻九原区政府，即时感受政治、经济、文化相互交融的中心魅力；核心地段，享城市中心优质的市政配套、醇熟完善的城市中心服务设施。

地处城市交通大动脉的帝景是行政中心、餐饮经营、娱乐设施、文化建设、购物广场、公园美景等一系列城市设施建设为居民提供一个品质上乘的理想家居环境。

项目拥有7000㎡皇家会所，集餐饮、娱乐、商务、休闲于一体，带给业主生活的无限舒适与奢华体验；16000㎡国际级运动中心，11000㎡欧陆风情商业街。

周边配套图

对购房者来说，户型的优劣是置业的重要考虑因素，好的户型不仅使住房空间得到充分利用，居住起来也更为舒适便捷。恒大帝景推出143-185㎡房源。首先，可以满足二人世界、三口之家以及三世同堂各种不同层次的的需求，户型设计紧凑、整体布局合理，着力提高空间的实用价值和优化空间功能，体贴购房者的实际居住需求，加上此次购房特惠，性价比极高。

其次，户型上均采用全明设计，精致布局，采光充足，宽敞客厅接景入室，超大阳台，超广视野，园区美景尽收眼底。且拥有百米楼间距，清风不请自来，阳光尽情逗留，堪称包头首席园林景观社区。

交通出行图

投资看品牌，傍上大腕更可靠

对于普通购房者来讲，好品牌的背后是无数好口碑的累积，那么傍大腕就成为了相对明智的选择。对于开发商来说，盖房子是容易的。但建城却难得多，除了保障建筑的宜居美观外，更重要的是有实力为人们建造一座醇熟丰盈的生活场。

富力城

新都市区医院拟在建华南路东、建园路西、果泉路北占地208亩，投资10.3亿元新建在内蒙古西部地区具有代表性的现代化大型三级甲等综合医院。作为市卫生部门2014年的重点项目，占地245亩的新都市区医院预计于今年年内开工，该医院的三大功能定位理念已经明确，即成为新都市区配套的公共服务设施；填补包头没有公立妇幼保健医院的空白；是包头所按照“洁污分流明确”、“可避免交叉感染”理念设计的医院。

富力地产作为综合实力前十的品牌房企，非常重视项目自身的配套和周边公共配套，力求能给业主一个真正方便快捷的居住环境。作为富力地产在包头的项目，包头富力城在配套上也是下足了功夫。网友们为熟悉的可能就是富力城的十五年一站式教育。从教育配套来讲富力城应该是包头在建项目中少有的能达到15年一站式教育，而且均为名校的楼盘项目。学校配套包括【自治区示范幼儿园、富力小学、包三十三中、包九中分校（初中+高中）】而且均有教育局文件。

在其他公共配套上，富力城周边囊括了包头几大主题公园【赛罕塔拉、世界鹿园、奥林匹克公园和世纪青年生态园】；交通上扼守两大交通大动脉【建设路与建华路】；行政配套【从市政府、社保局等政府主要职能部门也纷纷落户周边】。

填补公立妇幼医院空白

2014年我市决定整合包头市第四医院和现有部分医疗资源，在新都市区新建一所三级综合医院，附设市儿童医院和市妇幼保健院。新都市区医院被定位为新都市区配套的公共服务设施，同时也将填补我市没有公立妇女和儿童医院的空白。

作为一座现代化的城市，妇女和儿童这两大群体的医疗保障体系需要完善，而我市的医疗机构里一直没有儿童和妇幼保健医院，此次共同建设的儿童医院和妇幼保健院将填补我市公共卫生布局的缺项。

三家医院资源共享

即将建设的新都市区医院附设儿童医院和妇幼保健院，届时，专科将与综合学科共同配合，对病患的救治能力也将得到提高。

地理位置图

选便宜的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是"不求好，只求廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格低的，相对抗跌力要更强一些。

丽晶名邸

项目介绍：

丽晶名邸是由包头市沃土阳光置业有限责任公司打造。项目总占地约5.5万平米，总建筑面积约18.2万方，由8栋高层住宅、1栋酒店式公寓组成。其中住宅有4栋18层和3栋26层两种组合，酒店为20层。另外小区内还设有私人会所和高级幼儿园等配套设施。

丽晶名邸销售中心位于包头市高新区富强南路与站前路交汇处向东100米路北丽晶名邸七号楼底店。

项目属于高新区的刚需现房楼盘，目前主推的三居室也即将交房，房源有保障，适合刚需一族和正在选婚房的年轻人。丽晶名邸虽然小区面积不大，但在各方面更符合购房人群的需求，许多人性化的设计也贴合了小区居民的生活。虽然小区物业达不到高端的享受，但在生活的便捷和实用性上也是做到了面面俱到。

丽晶名邸后50套观景楼王现房“双十二”价格你来定，售楼处团购火热报名中，除售楼处优惠外高额外可享94折，到访有礼相送。

丽晶名邸户型分配合理，适合大部分人群的居住习惯，无浪费空间，公摊小，可利用空间充足。丽晶名邸的户型以实用两居和浪漫三居为项目主打户型，而近期项目三居室房源关注度较高。

户型图

地理位置图

项目周边配套：

教育配套：铁路五小、208中学、包钢一中、稀土高新区中学、包钢技校、内蒙古科技大学，一站式全程教育；

医疗配套：云龙骨科医院、、208医院、麻池医院等；

餐饮酒店配套：紧邻富强南路美食街、稀土国际大酒店、园林生态美食广场、上都大酒店、锦江之星等；

购物配套：红星美凯龙、永盛成超市、总部经济园、和平商贸等；

商务配套：稀土大厦、时代广场、金融广场等；

金融配套：富强路、阿尔丁大街、友谊大街有各类银行及24自助服务。

周边配套图

算算养房成本

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

理想城

高销量亮点：低总价LOFT学区项目

理想城总用地441.7亩，总建筑面积35万平米，集住宅，商业为一体的现代社区。高速发展的昆区南部区，伴随众多知名地产项目和市政配套项目的拔地而起，目前已经成为包头市整体形象为亮丽，交通方便的楼盘。

理想城位于白云路与校园南路交叉口，交通便利，周边配套完备，35万平米的超大建筑体量，自成核心。抵达项目可乘坐41路公交线路，32路公交线路。

交通出行图

理想城层高可达4.88米，如此层高包头再无一处，层高高的家使人心境也随之开朗，让家里显得奢华尊贵上档次。项目的绿化率高达42%，小区内部建设还是花了很大心血的，高绿化率可以让住在这里的每一位居民都畅享新鲜空气。

理想城于7月5日13#楼已正式加推，项目同时于2015年2月11日已获得预售许可证，许可证号为（2015）包房字第0004号，本次预售范围主要是9、10、12、13、15号楼，共计776套住房，项目正在火热认购中，认购享1万抵2万优惠。项目为loft结构，买一层得两层，均价2650元/平米，项目主推面积为73-115平米户型。目前理想城10#住宅楼已经封顶。项目设有不同户型、不同风格的实体样板间，可以前去参观。

项目配套

教育：宏昌学校，内蒙科技大学，和平小学，图书馆，包头市少年宫；

购物：包百超市；

银行：包商银行，南郊联社；

娱乐餐饮：包头乐园商业圈。

周边配套图

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