[摘要] 继215年二季度市场连续火热后，7月的楼市高温即有显著的退烧迹象，8月上半月商品住宅成交量继续走低，环比下跌16%。
继2015年二季度市场连续火热后，7月的楼市高温即有显著的退烧迹象，8月上半月商品住宅成交量继续走低，环比下跌16%。造成楼市掉头下行的原因是多方面的，前期积压的迫切购房需求已集中释放，未来需求趋于平稳;上半年开发企业拿地锐减，短期供应跟不上节奏。但是，依笔者所见，更重要的原因是近期，楼市频频出现搅局杂音，破坏了稳定住房消费的宽松环境：
一是不适当地宣传房地产税，造成“狼来了”的紧张空气，消费者如惊弓之鸟，不敢入市。建立房地产税收制度，是引导房地产业进入常态化的良策。但是由于经济下行，房地产市场低迷，常态化目标与房地产税的宣传应向后延展。而近接连出现不和谐的声音，对冲了政府的救市作用。房地产税对购房需求是起抑制作用的，有关部门及有的专家宣称房地产税对市场影响不大，这是在“掩耳盗铃”，我多年从事房地产交易管理工作，过去每增加和减少一个税点，都会导致“门可罗雀”或“门庭若市”。当前我国房地产税收混乱，税负重，公民纳税意识低;近年来，为救市政府屡屡鼓励购房，且救市与投机交织，既要去投机化又要抚慰挺市;地方政府搞土地财政背巨额债务，公信力下降，老百姓惧怕以人头税“推羊毛”;在税制设计与建设上还有很多功课要做，如税率、税基、税负、起征点、覆盖面等，稍有不慎便会冲破“堰塞湖”。出于刺激楼市和稳定经济的需要，必须重新审视房地产税的立法及改革的窗口期，将其后延3至5年，给楼市一个修复期，也给空置房一个消化周期。在这期间房地产税应内紧外松谨言慎行。政府近期救市政策与体现远期常态化战略的房地产税应该前后相应，相互融合，力戒相克，力促相生。
二是不动产统一登记“雷声大雨点小”，实际工作严重滞后，对外造势忽悠，大有“山雨欲来风满楼”之势。过去此项工作由住建部负责，现在改由国土部主导，地方政府普遍存在顾虑，国土和房产两家一方面职责不清，登记信息中心在国土局，而房产局在商品房预售、房屋买卖网签、房地产中介、房地产评估、房地产抵押、物业、拆迁、住房保障、白蚁防治等环节都需网上办公，既运用信息，又采集信息，尽管明确信息联网共享，但毕竟房地两个部门分设，各自心存疑虑且相互博弈，磨合的结果往往是磨而不合，这个难题至今没有一个城市解决的好。况且，不动产统一登记既是房地产税征收的基础性工作，又可以通过信息联网做到以房查人和以人查房，其对房地产市场的遏制力和冲击力都大于房地产税，既然实际工作迟缓，就没有必要“打肿脸充胖子”。3到5年内应该只做不说，对外保持宽松的态势，避免因舆论偏紧搞得“鸡飞狗跳”。如同前述的房地产税一样，给房地产市场一个宽松的复苏环境;对内抓紧整合，调整职责。目前房地两个部门貌合神离“同床异梦”，这种不动产统一登记的体制全世界，好的做法是房产局与国土局合并，房地一家，把“两个和尚抬水吃”改为“一个和尚挑水吃”，一切问题迎刃而解。
三是近日北京市通州区实施史上严的限购政策，这虽然是通州一区之策，但却对房地产市场放了一个“冷枪”，释放了限购不收反严的信息，降低了市场消费信心和投资需求。自从2010年4月30日北京市打响住房限购“枪”，至今已有5年多，这项广受诟病的政策在有46个城市实施。众所周知市场经济应该遵循政府对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的原则。依笔者过去的实践，遏制和鼓励消费需求都可以通过税收、金融等经济杠杆进行调节，无需政府违宪去直接干预市场消费行为。伴随着中央各项稳定住房消费政策的落实到位，实施限购的城市纷纷冲破封锁，相继解套，目前只剩下北上广深。这项政策大的弊端是用行政手段配置住房资源，遏制了合理消费需求。当下一方面鼓励住房消费，一方面却又有大量的刚性及改善型的消费需求被拒之门外，应该设法分阶段逐步用经济杠杆替代直至后解除限购政策，以扩大市场需求，进一步刺激楼市，稳定经济，这是大势所趋，而通州的做法令人匪夷所思。
综上所述，以上房地产税收、不动产统一登记和限购政策都是遏制市场消费的利器，当前的房地产市场是“久旱盼甘霖”，严重的供大于求和去库存“压力山大”，更需要一个市场调整期，保持宽松的政策和舆论环境，让市场自我消化库存，平衡供需，以扭转市场再度下行的趋势。如果不恰当地实施一些干扰市场收缩消费的不和谐政策，对楼市有百害而无一利，即便是房地产市场常态化的远期战略，也不能过早露锋芒，需要“韬光养晦”3至5年，以让房地产业养精蓄锐，凤凰涅槃，浴火重生。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
