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上半年商品房销售额回归双位数增长

每日经济新闻   2015-07-17 06:00

[摘要] 7月15日,国家统计局发布的数据显示,上半年,全国商品房销售面积达50264万平方米,同比增长3.9%。商品房销售额34259亿元,增长10%,增速提高6.9个百分点。

7月15日,国家统计局发布的数据显示,上半年,商品房销售面积达50264万平方米,同比增长3.9%。商品房销售额34259亿元,增长10%,增速提高6.9个百分点。

商品房销售额回暖速度之快令人惊奇,前5月商品房销售额增速才刚刚转正,一个月后就跳跃至双位数增长区间。与此同时,6月份房地产开发景气指数为92.63,比上月提高0.2点,录得今年以来的首次增长。

在各项政策的支撑下,房地产市场的负面预期已有所改变,部分城市的成交量出现反弹。随着市场回暖,一线城市以及部分需求量较大的二三线城市,房企库存及销售回款各方面的压力将得到缓解。

二季度楼市销售回暖强劲

一季度,商品房销售面积同比下降9.2%,销售额同比下降9.3%。对比之下,二季度房地产市场回暖势头显得尤为强劲。

今年两会确定了政府工作的10项主要任务,焦点仍集中在全面深化改革上,并且明确提出要保持房地产市场的平稳发展,稳定住房消费成为房地产业的重要任务。随后,中央和地方多管齐下去楼市库存化,多项政策助力改善市场环境。

中指研究院常务副院长黄瑜告诉记者,政策环境的宽松使得上半年商品房成交持续回暖,其中二季度尤为明显。开发商也积极推盘,促进资金回笼,但由于去化速度逐步加快,多地库存仍有下降,库存高压得到缓解。

数据方面,中指院2015年上半年监测的34个主要城市中,有27个城市成交面积同比上涨,其中杭州涨幅高达142%,涨幅居次的为深圳,上涨121%,东莞位居第三,同比上涨91%。

6月单月数据表现就更为突出,以北京新房市场为例,根据统计,2015年上半年新建商品住宅网签量为4.8万套,同比大幅上升46%,其中6月单月纯商品住宅网签量创21个月新高,同比、环比分别大幅增长86%和26%。

一些二三线城市的楼市表现也十分亮眼,浙江宁波市房交中心发布消息称6月份,宁波市区商品住宅房销售量为4644套,比5月份增加87套。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者,上半年楼市基调就是去库存,一系列新政推动下,购房人热情有所恢复,其中销售额增幅大于销售面积的增幅,在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。

仲量联行新发布的报告显示,北京第二季度豪华公寓和高端别墅的一手成交量提高到611套和176套,环比分别增加58%和66%。

仲量联行中国华北区研究部总监麦哲文表示,下半年预计会看到更多的购买者回到市场。在稳定的购买需求下,高端市场的销售数量将依旧保持强劲。宽松的政策下,预计目前的销售数量将会小幅增加。

还有一个指标值得关注,国家统计局新闻发言人盛来运介绍,住宅待售面积已经连续两个月大幅度减少,5月末住宅待售面积减少了121万平方米,6月又减少了191万平方米,这也会对这些城市的房地产的回稳产生一种积极的影响。

房地产投资跌幅收窄

开发端,房地产投资仍未止跌,但跌幅已经有所收窄。

1~6月房地产开发投资43955亿元,同比名义增速为4.6%,增幅较1~5月下降0.5个百分点,下滑速度放缓。

同时,房屋新开工面积与住宅新开工面积分别为67479万平方米和46891万平方米,同比降幅均连续三个月收窄,房地产开发景气指数也告别六连跌。

1~6月房地产开发企业到位资金为58948亿元,同比上升0.1%,其中上半年个人按揭贷款7163亿元,同比上升10%,6月单月国内贷款和其他资金中的定金、预收款同比分别上升9.2%和12.7%。

李巧玲分析说,二季度起,市场出现明显回暖,商品住宅销售面积与销售额均出现较为明显的增长,这也使得房企的定金和预收款水平有所改善,而近期连续多次的降息降准也在一定程度上降低了融资成本,对于缓解房地产企业的资金压力产生了一定积极作用。

但她也提出,从1~6月国内贷款额同比仍处于下滑状态可以看出,受地产风险因素影响,银行对房企房贷的意愿仍未得到明显改善,由此看来,一段时间内房企的投资及开发仍将受到抑制。

房地产的投资信心仍待提振还体现在个别指标仍在低迷区间。

前6个月,房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%,降幅比1~5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元,下降28.9%,降幅扩大3.1个百分点;房屋竣工面积下降13.8%,降幅扩大0.5个百分点。

胡景晖说,虽然6月末商品住宅待售面积减少191万平方米,但是商品房待售面积依然比5月末增加了72万平方米,意味着去库存压力依然较大,这也直接导致了房屋新开工面积较大幅度的下滑。

盛来运还提到,楼市分化的趋势更加明显。“二季度以来,房地产市场投资也好、价格也好、销售也好,情况比较好的还是一线城市和少数的二线城市,因为这些城市刚需和改善性需求都比较旺盛,所以房地产表现更积极一些。但多数的二线城市、三线城市,尤其是一些四线城市,由于原来的房地产存量比较大,消化起来需要有一个过程。”

有分析人士指出,下半年,库存压力较大的三四线城市将成为刺激性政策出台的重点区域。

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