[摘要] 房产证是什么？房产证如何加名？房产证是不动产证吗？一系列关于房产证的问题困扰了不少人。今天房天下小编就为大家详细讲解房产证知识。
房产证是什么？房产证如何加名？房产证是不动产证吗？一系列关于房产证的问题困扰了不少人。今天房天下小编就为大家详细讲解房产证知识。
在了解房产证各种问题之前，小编还是先为大家科普一下房产证的概念。
房产证知识扫盲
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
房产证加谁的名字？
房产证加谁的名字？
房产证加名是一个很重要的事情。房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。关于房屋产权证上的名字如何登记，有很多种不同的方案，而房产证加不同的名字，后房子归属的法律后果会大不一样。
做法一：写一方父母的名字
这是大多数出资方父母的想法。他们觉得，毕竟准夫妻们还没有正式登记结婚，有的期房还要等很长一段时间才能拿到钥匙，还要装修，现在小情侣感情都不稳定，万一分手了该怎么办，因此写父母的名字也比较稳妥些。
但如采用这种方案，房屋将被认定是父母的财产，贷款也认定是父母的债务，这类房屋无论婚内还是今后不幸离异，房屋所有权均归出资父母所有，与新人夫妇二人无关。
做法二：写小两口的名字
房产证加谁的名字？
房产证加谁的名字？
房产证加谁的名字？很多准新娘都是持这种观点的，婚房未来是要两个人一起住的，既然是要结婚的，好还是写小两口的名字。
选择这种方法，须知道自房屋登记之日起，无论另一方有无出资，房屋所有权即归该未婚恋人所有。婚后，该房屋亦属于房屋登记人的婚前个人财产。在离婚过程中，如果另一方在购房过程中出资，并以该出资为有条件赠与而要求房屋所有权人返还部分房款，可以得到法院的支持。
做法三：写男方及其父母名字
中国式婚姻一般婚房出资方都是男方，所以这种做法也比较常见，一般是男方的父母出资首付，结婚后还贷也是依靠男方的收入，所以一些男方及家长就会选择这种做法。
该房屋属于男方婚前个人财产，贷款也属于男方婚前个人债务，在婚后偿还贷款的过程中，是用婚后夫妻共同财产偿还男方婚前个人债务。如双方离异，虽然房屋属于男方个人财产，但婚后偿还的贷款，应返还给女方一半。
做法四：只写男方或女方名字
如果准夫妻中的一方或一方的家庭独自出资购买婚房，很多准夫妻会选择只写男方或女方一方的名字。那么，该房屋属于出资方的婚前个人财产，在离异过程中应归出资方个人所有。
做法五：写双方父母和准夫妻名字
有一部分人为了避免婚后一些家庭因素产生纠纷，公平合理的就是把所有人都写在产权证上。这种做法的法律后果是该房屋属于按份共有状态，应按每个人的出资额确定房屋所有权份额，如离异，各自的房屋所有权份额不变，并可以在房屋出售后，按各自的份额分配房款。
房产证和不动产证有什么区别？
房产证和不动产证有什么区别?
对此，我们需要先了解不动产证。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。不动产统一登记后，国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。
不动产登记包括：纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权。
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