[摘要] 国家统计局18日公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高涨幅为深圳，上涨1.8%。低为惠州，下降0.7%。
国家统计局18日公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高涨幅为深圳，上涨1.8%。低为惠州，下降0.7%。而同比变动中，70个大中城市中只有深圳是上涨的，可见楼市之旺。
此前一财网就曾多次报道深圳楼市的火爆，官方数据基本上印证了这一情况。
深圳房价涨涨涨未来仍有较大上涨空间
据深圳市房地产研究中心全样本统计数据显示，4月深圳一手房住宅价格为26330元/平方米，环比上涨1.6%，已连续8个月上涨。
据了解，在以“330新政”为主的多重利好政策刺激下，4月深圳楼市快速回升。商品房批准预售面积88.88万平方米，环比增长255.5%，同比增长158.3%;商品住宅批准预售面积70.40万平方米，环比增长769.9%，同比涨幅225.7%。
截至4月30日，全市商品住宅库存面积382.11万平方米，按照过去12个月月平均销售规模计算，库存消化周期仅9.5个月，太接近合理库存的下限。8-12个月的库存消化周期为佳，此时市场交投很好，价格走势平稳。
根据中原地产监测显示，4月份深圳全市共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万平方米住宅，尤其是4月后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖。4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即“日光”的项目更是达到6个。
除了330新政 深圳房价任性上涨还有多重原因
据相关网站分析，今年以来，深圳房价上涨呈现出四个特点，一是以学位房、前海和自贸区为代表的概念性房价上涨。去年10月份启动新一轮上涨以来，学位房和自贸区概念的房价分别涨15%和10%;二是原特区外住房供应密集区房价快速上涨，其中以占据全市供应超过40%的宝安和龙华为甚。这两个片区的房价从2012年的2.0~2.2万元/平米上涨到目前的每平米3.5~4万元左右，去年四季度到目前，两个片区的房价每平米上涨了1万元，有报道称宝安中心区的房价10年翻了10倍;三是价格洼地的房价迅速上涨，比如龙岗中心区、坂田、福田南等处于价格洼地的房价，去年四季度以来上涨了20%以上;四是结构性投资需求或入场，除了学位房成为新的投资品种外，房租连续32个月上涨，位置优越(主要是临近地铁)的中小户型次新房，有的租金超过月供，受到投资者的青睐。
尽管一线城市房价都在上涨，但并不像深圳这般疯狂。对于此轮深圳房价上涨，除了2014年四季度以后，降首付、降月供、降税费等政策刺激外，连续几年土地供应跟不上，恶化了供求关系紧张的预期是重要原因。2009年以来，深圳房价和需求相互推动，房价进入快速上涨时期，均价5年来基本翻了一倍，但商品住房用地供应或者无法完成计划，或者低于预期，特别是在保障性住房用地刚性供应的情况下，每有一宗地“招拍挂”时，便引来很多开发商疯抢，恶化了市场预期。
近年来，深圳住房供应或者靠开发商手里的储备土地，或者靠城市更新，城市更新成为主渠道。中原地产预测，2015年深圳有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，其中的55个为更新项目，占比58%。但一方面，城市更新存在周期长、不确定性大，缓解中短期供求矛盾效果不佳;另一方面，在房价看涨、更新成本大、周期长的情况下，城市更新本身存在着推高房价的可能;同时，近年来容易更新的区域已经展开，剩下的都是难啃的骨头，增加供应的周期更长;另外，城市更新不仅减少了价格低廉住房的供应，也推升了租赁价格的上涨，倒逼房价上涨。
特殊的人口结构也是重要原因。深圳是个新城市，不像北京、上海和广州，在房改前就有大量的存量住房供应，而且本地人口早已实现了住房自有，这是个蓄水池，也是稳定器。但是，自上世纪80年代建城以来，深圳就一直处于外来人口不断涌入的态势，存量住房供应的主体的历史遗留违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。根据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能。
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