[摘要] 新政执行后,由于降低入市成本和减轻购房人负担,我市二手房市场必将迎来新的一轮繁荣。
3月31日起,我市开始执行国务院房地产新政。房地产新政规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,低首付款比例调整为不低于40%。同时,公积金贷款政策也做出调整,首次购房公积金贷款低首付款比例为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。这将大大降低购房者的首付金额,降低了购房者入市的门槛和成本。
房地产营业税也做出了相应变化。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。一般而言,二手房交易中的营业税成本都加在了购房者的身上,新政执行后,购房者的负担将会有所降低。
4月份1-10日,我市内五区二手房成交270户,成交面积2.29万平方米;环比3月份同期分别增长112.6%和118.68%。从新政施行开始的10天内数据说明,二手房市场正在回暖,购房者对二手房的态度由观望到出手。新政执行后,由于降低入市成本和减轻购房人负担,我市二手房市场必将迎来新的一轮繁荣。
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