[摘要] 伴随着政策层面趋向宽松，市场预期好转，上周北京楼市成交量开始大幅上涨。机构统计数据显示，上周成交环比上涨61%，市场整体呈回升态势。
上周北京新房成交环比上涨六成 市场呈整体回暖
伴随着政策层面趋向宽松，市场预期好转，上周北京楼市成交量开始大幅上涨。机构统计数据显示，上周成交环比上涨61%，市场整体呈回升态势。
尽管楼市政策利好频出，但对于开发商来说，在市场全面回暖之前，利用政策利好，培育和维护购房需求，加快项目去化速度，是现阶段首要目标。记者根据北京市住建委网站公开数据整理，上周北京楼市共有3个项目入市，分别为京投银泰·公园悦府、首开常青藤和自住房项目华远·西山雅园，3个项目累计推出房源267套，其中，商品房拟售价格在30770元/平米至41925元/平米不等。
据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交1666套，环比前一周上涨61%；成交面积达15.19万平米，环比上涨35.5%；成交均价为25914元/平米，环比微涨0.86%，整体市场销售呈现回升态势。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，随着春节过去、两会结束，这段时间以来累积的购房需求开始显现在成交端上，促使成交量大幅上涨，与此同时，在央行二次降息、降准、放宽公积金贷款要求、以及两会中释放的积极信号等政策利好，在增强市场信心的同时，也极大刺激刚需和改善购房需求，使其逐渐从观望转向主动出手，也是成交量回升的重要因素。高姗预计，未来一段时间，楼市成交量在需求带动下将继续回升，但房价水平仍将维持平稳局面，并不会出现大幅调整。
二手房：成交量环比上涨近两成
在二手房市场方面，成交量进一步回升。根据链家地产市场研究部统计，上周北京市二手住宅共成交2544套，工作日日均网签量较上周增加18.8%，网签量基本恢复至春节前正常水平。成交均价为34637元/平方米，较上周上涨2.7%
业内人士认为，未来一段时间内成交量还将保持在相对较高水平。由于成交量上升，库存房源逐渐消耗，未来部分地区可能出现业主涨价的趋势。在目前的供需状况下，价格短期内大幅上涨的可能性不大，大部分区域成交价格仍将保持相对稳定状态。
租赁市场：旺季延续“量增价稳”
3月中上旬，北京市住宅租赁成交均价为3951元/套，比2月中上旬3892元/套的均价上涨了1.5%，比去年同期3850元/套的均价上涨了2.6%，租金虽然呈上涨趋势，但为5年来同期的新低。北京住宅租赁市场呈现出显著的量价双涨的旺季特征。
对此，业内人士认为，在宏观经济下行压力表现明显，CPI涨幅显著收窄、物价增长乏力的情况下，北京的租房市场即使在每年租赁的旺季，房租涨幅仍然保持了十分缓和的态势。2015年北京市仍将延续“量增价稳”的特征，北京房屋租赁市场已经迎来平稳发展的“新常态。”
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