[摘要] 2015年2月包头商品房共成交1685套，环比下降39.6%；但同比2014年2月成交数据上涨23%。2月包头商品房成交面积为165897.88平方米，环比下降43.5%。受到春节影响，整个2月共有5天成交挂零，成交面积受成交量影响正相关下滑，市场活性强于2014年同期，政策干预效果初显。
2015年2月包头商品房共成交1685套，环比下降39.6%；但同比2014年2月成交数据上涨23%。2月包头商品房成交面积为165897.88平方米，环比下降43.5%。受到春节影响，整个2月共有5天成交挂零，成交面积受成交量影响正相关下滑，市场活性强于2014年同期，政策干预效果初显。
一、2015年2月包头商品房交易情况
2015年2月包头住宅共成交1059套，环比1月下降41.2%；同比2014年2月数据上涨6.5%。2月包头住宅成交均价为5100元/平方米，环比1月上涨2.6%，同比2014年2月房价下降12.8%。商业用房共成交626套，成交面积为52378.45平方米。
进入2015年，包头房价逐月上浮，却大大低于2014年同期，呈现止跌缓升趋势，预测3月房价将随着央行降息以及我市房公积金存贷款基准利率下调的影响持续回升。
二、包头各区域商品住宅交易情况
2015年2月，包头新建住宅成交总面积为113519.43平方米，环比1月下降52.5%。2月昆区成交新建住宅392套，居市区；成交均价4896.2元/平方米。青山新建住宅成交354套，成交均价为5631.23元/平方米。东河区新建住宅成交109套，成交均价为4583.51/平方米。高新区新建住宅成交成交109套，但成交均价远高于东河区，为5652.73元/平方米。九原区2月新建住宅成交量为87套，成交均价为4772.2元/平方米。另外，2月白云区成交新建住宅5套，均价为2507.91元/平方米；石拐区新建住宅仅成交1套，成交价为5287.99元/平方米。
(图:2015年2月包头各区新建住宅成交量对比 单位:套)
通过对比2014年1、2月及2015年1、2月包头市五区新建住宅成交数据，不难发现，2015年除昆区的置业需求有所下降以外，以东河区为首的其他四区置业需求较2014年有了大幅提升。随着各区域商业圈的不断完善以及2014年至今政府对教育以及路政的大力投入，各区域发展逐渐平衡，有利于包头市2020规划的稳步推进，也从侧面反映了包头市的城镇化进程。
(图:2015年2月包头各区新建住宅成交均价对比 单位:元/平方米)
对比2014年1、2月以及2015年1、2月包头市各区新建住宅成交均价可知，2015年2月昆区房价环比下降，理想城以及馥室成双的入市，大大的拉低了昆区的房价水平。2月青山区新建住宅成交均价较1月微浮，并且高于2014年同期水平。而东河区2月新建住宅成交均价环比1月略有上浮，但高于2014年水平，2014年末东河区大型商业综合体维多利·新天地开业，一定程度上提升了区域宜居成度，而2015年东河区将启动南门外大街改造计划，商贸大厦拆迁在即，势必会再次升级东河区的区域价值。高新区房价相对稳定，虽然环比1月上浮明显，但同比2014年同期持平。九原区房价也比较平稳，环比1月略有上浮。
楼市已进入开年销售旺季，市场是否会像气温一样热起来还未可知，包头房天下将在时间报道包头楼市新动态，欢迎继续关注！
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