[摘要] 2015年2月4日晚间，房天下记者获悉，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015年2月4日晚间，房天下记者获悉，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
重磅：央行降准0.5个百分点
为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
另外，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
降准对楼市影响几何？专家观点各有千秋
据了解，上次央行央行普调存款准备金率为2012年5月18日，调整后存准率为19.5%，距离今已有近33个月，那么对此，专家们怎么看？这次降准对楼市会有何影响？
合肥学院房地产研究所副所长凌斌：合肥房企资金充足降准增加购房者观望
合肥学院房地产研究所副所长凌斌教授表示，此政策的出台比他预计的早了许多，原本以为降准会在春节后出台。 中国人民银行着急降准0.5%，这充分说明，近期经济不景气的现象更加严重。其次，定向降准将会使资金流向相对兴旺一点的产业，但终，资金势必会回归到房地产行业。
从开发商方面看，合肥房地产企业的资金还是比较充足的，只是1月份拿地的热情没有以往高，这对于后期的发展可能会产生一定影响。从购房者角度来看，合肥的购房者多是刚性需求，受此次政策的影响不大。1月份合肥住宅销量不超过6000套左右，预计2月份的销量不会超过1月份，购房者会持续持观望态度。
后，凌斌讲授还提到，降息会对购房者产生较大影响。他认为，今年中国人民银行势必会降息，只是时间早晚问题。
21世纪不动产黄河滔：楼市基本面不变 定向降准影响不大
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔直言，定向降准都楼市“影响不大”。黄河滔表示，现在的房地产市场供求关系改变，楼市基本面已定，现在已经不是卖方市场，直接影响房价的“因素”出现才能对房地产市场产生变动。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同：降准对于楼市是一个大利好
目前，经济下行压力比较大，必须要实行有效的措施才能减缓。降准对于楼市是一个大利好，但不排除在资金流动性增强的同时，开发商会趁机提高房价。从放开限贷、降息到降准释放流动性，每当开发商一拉高房价，成交就出现大幅下降。
因此，不能把降准看成长期的利好，其仅仅是对短期的经济压力有缓解作用，但经济下行的状态是难以改变的。而经济形势的不容乐观会直接反映到楼市上，影响买家的购买能力。
同策张宏伟：楼市马上会有反应 刺激政策将继续出台
央行降准放水了，同策张宏伟表示：降准说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长；楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的还有去库存压力。三四线城市主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。预计后期减税、购房补贴、商品房冲抵保障房，甚至政府贴息、降息等刺激政策仍将会继续出台，以千方百计去库存。
何为存款准备金比率？
存款准备金比率，指商业银行的初级存款中不能用于放贷的部分的比例。为保障存款人的利益，银行机构不能将吸纳的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金，缴存在中央银行，以备客户提款的需要，这部分的存款就叫做存款准备金。而存款准备金与存款总额的比例，就是银行存款准备金比率。
举例来说，如果一家银行有100亿的存款，如果存款准备金率为10%，则银行只能将100亿中的90%，即90亿用于贷款业务，如果存款准备金率下调至5%，则银行将有额外的5亿用于贷款业务。
存款准备金率与楼市
2010年，国内楼市异常火爆，为了抑制投资性购房，央行在当年多次上调存款准备金率并进行加息（单方面提高贷款利息，或者同时提高存款、贷款利息）。
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