[摘要] 2015年1月8日下午，“2014中国（包头）房地产互联网大会暨第十一届中国（包头）房地产网络人气榜颁奖典礼”在包头香格里拉大酒店隆重举行。房天下包头分公司主编马静发表了精彩演讲。
2015年1月8日下午，“2014中国（包头）房地产互联网大会暨第十一届中国（包头）房地产网络人气榜颁奖典礼”在包头香格里拉大酒店隆重举行。会上，来自开发商、代理商以及媒体代表两百余位行业领军人物莅临盛会，知名专家学者、地产大腕等行业精英齐聚一堂，共话中国房地产以及包头楼市发展变化。
“毫无疑问2014年是中国进入4G时代的元年，几乎所有行业都被“互联网思维”搅得天翻地覆，与互联网的红红火火形成鲜明对比的，是焦虑不安的楼市。”房天下包头分公司主编马静在演讲开始说道。
房天下包头分公司主编马静发表主题演讲
马静对2014年包头的市场情况进行了分析。并预测公积金政策的调整：“降门槛”、“增额度”都会促进需求的释放，加快库存去化，稳定住房消费是2015年政策调整的主要目的。
库存高企 市场去化压力增大
她指出，2014年包头在房地产下行的浪潮下并未能独善其身。2014年包头房地产市场的供应量较2013年增加了45%。随着未来房地产行业集中度显著提升，融资渠道更趋多元，多数品牌房企将继续保持增长态势，但明显已告别过去高速增长的时代。中小型房企或将面临着较为严峻的资金和销售压力。房地产企业规模化发展到一定程度，必然会面临因市场调整带来的增长瓶颈，适度进行相关业务的多元化拓展，能够有效规避住宅业务单一经营的风险，亦能大化现有客户资源的价值挖掘，培育新的增长点。未来对于大型品牌企业来说，战略业务层面的多元调整与转型将会成为常态。这一过程的关键在于，如何更好的把握并满足客户快速变化的需求，通过真正实现产品重塑攻占客户，实现可持续的规模化发展。
谋变革 拥抱互联网主动出击
去库存将继续成为2015年市场的主基调，依然会延续去年供大于求的现状，预计全年价格保持平稳或小幅下跌。包头当前的库存消化时间在2年左右，库存压力尚可，随着房地产业回归市场化调节，在降息降准、财税支持等利好政策推动之下，市场需求将逐步入市，房地产市场能够回归平稳运行。
马静用一系列的数据证明：对于房企来说，2015年乃至更长时期，中国房地产市场已经告别过去高速增长的“黄金时代”，经过市场调整后，将步入平稳增长的新常态，坐在售楼部顾客盈门的时代一去不复返，将来的地产人必须习惯并且迎合不断创新、主动出击的营销方式。房企与移动互联网的结合势在必行。短期内，房企与移动互联技术的结合，将更多的体现在品牌与营销推广环节，而从中长期来看，房企如何在客户服务、资金融通方面，更好的实现与移动互联技术贯穿融合，将成为未来市场角逐的关键。
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