[摘要] 中指研究院发布的《2014年12月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2014年12月，包头房价环比下降0.33%。当月，我市商品房成交量、成交面积较11月环比上涨，楼市持续显示出回暖势头。
中指研究院发布的《2014年12月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2014年12月，包头房价环比下降0.33%。当月，我市商品房成交量、成交面积较11月环比上涨，楼市持续显示出回暖势头。
成交量上涨，楼市现回暖迹象
中指研究院2014年12月31日发布的《2014年12月中房指数系统百城价格指数报告》显示，当月，包头房价环比下降0.33%，样本平均价格5468元/平方米，样本价格中位数5400元/平方米。在百城房价统计中，这已经不是我市房价次环比下降，面对我市房价连续约3个月环比下跌的数据及百城房价的监控数据，有市民表示，房价下跌是否已成趋势？
业内人士表示，这是正常的涨跌波动，而非房价走向趋势，充其量可称之为以价换量，并不具备代表性。在针对多个楼盘的监测中，并未发现楼盘有降价迹象，百城房价数据统计的结果和每月成交房源不同以及年底优惠有关，说形成趋势为时尚早，但有购房需求的市民不妨趁此机会低价购房。
据了解，中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%。100个城市中，住宅价格环比2014年11月上涨的城市为30个，较上月增加7个；住宅价格环比下跌的城市为70个，较上月减少6个。其中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、珠海、湖州、昆山、惠州、兰州、杭州、苏州、深圳、株洲；跌幅居前十位的城市依次是：温州、南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚、洛阳、西宁、西安。其中，跌幅高的温州跌幅超3%，而我市则位列跌幅低的15个城市之内。
据某地产数据信息统计显示，2014年12月包头市商品房共成交2733套，较11月2226套的成交量相比环比上涨22.8%。总成交面积为322273.95平方米，环比11月235953.56平方米的成交面积上涨36.6%。业内人士表示，成交量增加的原因主要是之前利好房地产市场的三大政策逐渐发酵，市民对房地产市场信心有所回升。尤其是12月商业地产成交量的大幅上升也预示了房地产市场的回暖。
前半年消化库存或仍是市场主调
对于2014年年底我市房地产市场的表现，业内人士表示，从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求正有序释放；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，去年12月，房企继续采取低价加推、以价换量策略。在2015年，至少前半年，消化库存仍是市场主基调。
业内人士表示，在这段传统淡季，开发商通常会有一定的优惠活动，只要购房者用心，就有可能抓住开发商年末促销的尾巴，取得一个比较合适的价格。但在房源方面，开发商往往以处理尾盘居多，购房者要多比较、多考虑，以期拿到性价比较高的特价房。
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