[摘要] 富力地产于2013年后半年进入包头市场以来，就一直深受业内同行及广大包头市民的广泛关注。富力作为一个品牌地产，正在全力开拓包头房地产市场，一期富力城项目以高端品质住宅定位，未来，包头市新都市区的发展将会带领富力城走向何方？为此，我们采访了富力城营销总监-林林。
富力地产于2013年后半年进入包头市场以来，就一直深受业内同行及广大包头市民的广泛关注。富力作为一个品牌地产，正在全力开拓包头房地产市场，一期富力城项目以高端品质住宅定位，未来，包头市新都市区的发展将会带领富力城走向何方？为此，我们采访了富力城营销总监-林林。
实力的品牌地产 强大的集团背景
在采访中我们了解到：富力地产集团成立于1994年，2005年在香港上市，逐步向开始扩张，截止到目前为止，已经入驻了23个城市，包头地产公司是在2013年的9月份正式和包头市政府签约，拿到新都市区地块，包头公司正式成立是在2013年底，人员入驻在2014年年初。
项目的整体规划及定位
富力城项目位于新都市区的核心地段，整个项目占地净用地为640亩，分为八个地块，总建筑面积为146万平方米，富力城整个项目定位为一个大型城市综合体，包括55万平方米的公建，有酒店、写字间、大型购物中心等，还有91万平方米的高端住宅。整个项目的开发周期预计在8-10年左右，住宅是项目首期开发的产品，一期开发的是5号地，总面积在19万平方米，以24层的小高层为主，面积区间在85-174平米之间，项目针对的客群以包头市的首置和首改的中高收入人群为主。
富力城有关政府规划和未来生活交通配套
项目地块周边规划有自治区级幼儿园、三甲级医院、包头九中分校，这里的生活、医疗、教育都是由政府规划的，为业主提供了全方位的生活服务。富力城位于九原区主干道建设路与建华路交汇处，西临包头国际会展中心，南拥都市草原赛罕塔拉，东临包头市广电局，双向八车道配置，对内连接昆、青区滨河和东河区，对外连接呼市和鄂尔多斯，盘踞呼包鄂经济要道，建设路、青山路、包哈公路横穿东西，建华路、210国道、包神铁路纵贯南北，5、10、23、30、35、47路等多条公交线路穿行而过，形成半都市圈无阻碍立体交通网络枢纽，10抵达包头机场， 20抵达包头市任意商圈，40即可覆盖全包头，并且紧邻规划地铁站约200米，交通十分便利，项目周边高效的交通网络，将会为未来的生活开启畅通无阻的绿色通道。
林总：至于生活配套，项目本身定位就是一个城市综合体，拥有55万平方米整体的公建配套，项目周边也会有临街的底商，未来从日常的生活品到大型的购物中心，可谓是包罗万有自成体系，各方位都能保证业主需求，服务定位也是非常高的。
富力城的未来发展前景
“整个集团对包头房地产市场的发展还是很有信心的，整个新都市区域对于富力城这个项目也是一个新的挑战，相信项目也会引领整个包头房地产市场。”林总说。
在谈到项目最近举办的一系列轰炸式活动，林总谈到："一个新项目进入包头市场，只是希望通过一些公益性活动跟包头市民互动，体现我们的活动有亮点，站在社会公益的角度，体现品牌地产的社会责任感"。富力城花费大量资金和精力搞一些公益性活动，不仅让广大市民和网友对它有了一定的了解，更使整个项目在包头这个城市产生了很大的影响力。
对于这个九原区品牌地产-富力城，我们有太多的好奇，在了解了项目本身的规划和发展的同时，项目未来的价格定位更是购房者所疑惑的，在采访中我们了解到首开地块为中高端纯住宅社区，预计在6月底，7月中旬会进行首次开盘，对于定价林总没有明确的表示，但可能会受到周边项目的价格影响。富力城拿出了一部分地块也在打造一个包头市场上同类产品前所未有的大型售楼部，这也体现了项目引领包头市场的决心，售楼部将于6月初盛大开放。
包头房地产市场的发展
最近整个房地产市场不是很乐观，尤其是一二线城市，有一部分降价打折的信息，很多行业老大也在释放一些消极的信息。主观角度看，房地产开发的地域性很强，一二线不能代表三四线城市。客观上来讲，前期包头市房地产市场做过调研，无论是人口基数还是消费能力，包括每年开发量和去化量的指标来说，整个包头市场应该在二线和三线城市来说应该是比较健康和良性发展的市场。林总表示富力地产和包头富力城进驻包头应该能给整个市场打入一剂强心针，位包头市场带来一定的信心，并且看好下半年的楼市发展。
房价下跌？继续观望？
面对当下楼市，购房者都存在很大的疑惑，有的担心房价下跌，有的选择继续观望，对此林总给出建议：1.首置人群如果是刚需客户，当你遇到中意的房子是可以出手的，可以选择价位合适的心仪楼盘出手。2.改善性购房意愿更多，个人建议选择更中意的，投资类的，市场永远没有专家，物价、工资涨幅、人工都在上涨，理论上来讲房价下跌没有太大的可能。房地产是一个支柱型产业，龙头企业，价格波动也会受到政府关注的，长远来看，有需求、心仪的、价格合适的，就没有必要再去等待或观望。
林总的从业经历和心得体会
林总从事房地产行业已有8、9个年头，作为一个行业的老兵，对房地产这个行业还是有很好的发展和预期，林总表示会一直把它当成一份事业做下去。富力地产这种品牌型的公司也会对自己未来的发展带来提高和学习。
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